Objekt 1 von 7
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Mertesdorf: Neubau/Erstbezug, PROVISIONSFREI, luxus Maisonette Whg.., hochw. & energiesparend! KFW 55

Objekt-Nr.: 2024-016
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Blick vom Panorama Balkon
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Rückwärtig, Balkon oben
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     oberer Balkon
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
    rechte Seite, Haustür
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
    Front und linke Seite
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
    rechtseitige Gesamtansicht incl. Stellplätze
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Eingang zur Maisonette Wohnung, Diele UG
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Treppenaufgang
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Stairway to heaven
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Blick von Wohn-/Esszimmer in Diele
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Blick zu Wohn-Essbereich mit Glastür
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     offener Essbereich mit gr. Panoramabalkon
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Balkontür, Essbereich
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     großer Panoramabalkon
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Ausblick vom Balkon
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
    Panoramablick
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     fast 40 m² Wohnen, Essen und offene Küche rechts hinten
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
    Küchenvorschlag
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Blick in gemütl. Wohnbereich
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Haupt Schlafzimmer
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     SZ andere Perspektive
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Hauptbad
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     andere Perspektive großes Bad mit Fenster
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Dusche in Hauptbad
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Badewanne
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Gäste-WC
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Innen- und Außen Granit Fensterbänke
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Multifunktions Gegensprechanlage
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     Klingelanlage
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
     modernste Heizung
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
    Wohnung  Maisonette Obergeschoss , ca. 107 m²
  • Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55
    Erdgeschoss incl. PKW Stellplätze und Keller
Blick vom Panorama Balkon
Rückwärtig, Balkon oben
oberer Balkon
rechte Seite, Haustür
Front und linke Seite
rechtseitige Gesamtansicht incl. Stellplätze
Eingang zur Maisonette Wohnung, Diele UG
Treppenaufgang
Stairway to heaven
Blick von Wohn-/Esszimmer in Diele
Blick zu Wohn-Essbereich mit Glastür
offener Essbereich mit gr. Panoramabalkon
Balkontür, Essbereich
großer Panoramabalkon
Ausblick vom Balkon
Panoramablick
fast 40 m² Wohnen, Essen und offene Küche rechts hinten
Küchenvorschlag
Blick in gemütl. Wohnbereich
Haupt Schlafzimmer
SZ andere Perspektive
Hauptbad
andere Perspektive großes Bad mit Fenster
Dusche in Hauptbad
Badewanne
Gäste-WC
Innen- und Außen Granit Fensterbänke
Multifunktions Gegensprechanlage
Klingelanlage
modernste Heizung
Wohnung Maisonette Obergeschoss , ca. 107 m²
Erdgeschoss incl. PKW Stellplätze und Keller
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54318 Mertesdorf
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Mieteinnahmen p.a.:
16.680 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.01.2024 bis 26.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
25 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bright side of Life!

Dieses "Sonnenseite des Lebens Gefühl" vermittelt Ihnen diese moderne ca. 107 m² Maisonette Wohnung, Neubau, Erstbezug in KfW 55 energiesparender Bauweise.

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet neben 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Entrée bzw. Garderobe, AK ebenso einen gemütlichen, sonnen hellen großen Panorama Balkon, eine ca. 5 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus.

Eine perfekte Küchenvorbereitung, 1 hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche und Fenster sowie Keramik und Armaturen namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.) sowie eine innovative Erdwärme/Solar Heizung runden das positive Gesamtbild ab.

Die hübscher, kommunikativer Panoramabalkon lädt zum Grillen und Chillen ein und trägt zu Ihrer Entspannung bei!

Durch die gute Anbindung nach Luxemburg bzw. die unmittelbare Nähe zu Trier, Schweich, der Moselregion bzw. den Fernstraßen bietet die Wohnung eine exzellente Vermietbarkeit mit steigenden Renditen und garantiert über Jahre hinweg Investitionsfreiheit!

Selbstverständlich wird die komplette Erstvermietung für evtl. Investoren professionell und kostenfrei von uns durchgeführt!
Blicken Sie finanziell, energetisch, mit Gewährleistung und ohne Investitionsbedarf in eine wohlgeordnete, sorgenfrei Immobilien Zukunft!

Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch! Gerne übersenden wir Ihnen auch weitere Unterlagen.

Ihr Ansprechpartner:
Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo
Ausstattung:
- ruhige exkl. Zentrallage im Umfeld von Trier
- exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- Maisonette DG ca. 107 m², 2 Zimmer, offene Küchen-
vorbereitung
- Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und
- 1 Außenstellplatz direkt am Haus
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh.
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertig & pflegeleicht gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester Gener.
3-fach Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke
innen und außen Naturstein Granit "Nero Impala",
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher-
heitsglas "Design Sliced 2020"
- Schalter- und Steckdosen namh. Hersteller, z.B. Busch-
Jäger etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit
vielen Funktionen,
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV
in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen
Standard dieser Wohnung!
Lage:
INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise!

Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im „Speckgürtel“ von Trier.

In den letzten Jahren hat sich wie überall auch in Mertesdorf ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.

Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen.

Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.
Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.
Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar!
Provision:
Provisionsfrei
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximineracht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


Zurück zur Übersicht