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Mertesdorf: Luxus Maisonette Whg. incl. Stellplatz* Mertesdorf * Neubau Erstbezug * KFW 55 * ca. 107 m²

Objekt-Nr.: 2024-016
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    Grundriss OG Maisonette Whg.
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    Front und linke Seite
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    rechtseitige Gesamtansicht
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    rechte Hausfront, Zugang Haustür
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    Frontansicht
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    rechte Seite, Haustür
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    linke Seite incl. Bad Fenster
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Eingang zur Maisonette Wohnung, Diele UG
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Treppenaufgang
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Treppe zur Diele / Wohnung
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Blick von Wohn-/Esszimmer in Diele
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Blick zu Wohn-Essbereich mit Glastür
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     offener Essbereich mit gr. Panoramabalkon
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Balkontür, Essbereich
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Balkon mit Panoramablick
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Ausblick vom Balkon
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    Panoramablick
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     fast 40 m² Wohnen, Essen und offene Küche rechts hinten
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
    Küchenvorschlag
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Blick in gemütl. Wohnbereich
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Haupt Schlafzimmer
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     SZ andere Perspektive
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Hauptbad
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     andere Perspektive großes Bad mit Fenster
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Dusche in Hauptbad
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Hauswirtschaftsraum mit  Anschl. Waschm./Trockner
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Innen- und Außen Granit Fensterbänke
  • Mainsonette Wohnung Mertesdorf, Erstbezug, 107 lux. m²!
     Multifunktions Gegensprechanlage
Grundriss OG Maisonette Whg.
Front und linke Seite
rechtseitige Gesamtansicht
rechte Hausfront, Zugang Haustür
Frontansicht
rechte Seite, Haustür
linke Seite incl. Bad Fenster
Eingang zur Maisonette Wohnung, Diele UG
Treppenaufgang
Treppe zur Diele / Wohnung
Blick von Wohn-/Esszimmer in Diele
Blick zu Wohn-Essbereich mit Glastür
offener Essbereich mit gr. Panoramabalkon
Balkontür, Essbereich
Balkon mit Panoramablick
Ausblick vom Balkon
Panoramablick
fast 40 m² Wohnen, Essen und offene Küche rechts hinten
Küchenvorschlag
Blick in gemütl. Wohnbereich
Haupt Schlafzimmer
SZ andere Perspektive
Hauptbad
andere Perspektive großes Bad mit Fenster
Dusche in Hauptbad
Hauswirtschaftsraum mit Anschl. Waschm./Trockner
Innen- und Außen Granit Fensterbänke
Multifunktions Gegensprechanlage
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 68
54318 Mertesdorf
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Mieteinnahmen p.a.:
16.680 €
Bezugsfrei ab:
01.05.2024
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.01.2024 bis 26.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
25 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In der Hauptstraße in Mertesdorf werden zum 01.05.2024 6 Wohneinheiten von jeweils ca. 55 bis 107 m² bzw. von ca. 229.000 (ca. 55 m²) bis ca. 449.000 (ca. 107 m²) Euro in KFW 55 Standard bezugsfertig übergeben.

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; alle Wohnungen verfügen über Terrasse bzw. Balkon und im Preis inkludiert ist ein Außenstellplatz unmittelbar am Objekt.

Die gegenständliche wunderschöne Maisonette Wohnung für gehobene Wohnansprüche umfasst insgesamt ca. 107 m², drei Zimmer, wobei alleine das Wohn-Esszimmer mit offener Küchenvorbereitung ca. 40 m² misst, 1 Bad mit Wanne und bodentiefer Glasdusche sowie Fenster, ein Gäste-Bad, HWR, ein eigenes Kellerabteil und einen großen Panoramabalkon.

Eine innovative Erdwärme/Solar Heizung rundet das positive Gesamtbild dieser Wohnungen ab.

Vom Balkon haben Sie einen unverwechselbaren Panoramablick in die Weinberge und begrünten Hügel rund um Mertesdorf.

Ein PKW Stellplatz direkt am Wohnhaus ist im Kaufpreis enthalten!

Durch die gute Vermietbarkeit eignen sich diese Wohneinheiten sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.
Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg bzw. Autobahn Rtg. Köln, Frankfurt etc. gegeben.
Die komplette Erstvermietung nach dem Kauf für Kapitalanleger wird kostenlos von uns durchgeführt!!

Interesse?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch! Gerne senden wir Ihnen auch weitere Unterlagen!
Ausstattung:
- ruhige exkl.Zentrallage Mertesdorf
- kleine exklusive Hauseinheit, renom. Hausverwaltung
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- Maisonette, 107 m², 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit
Wanne, Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Gäste-WC, großer Sonnenbalkon, HWR, Keller und
jeweils ein Außenstellplatz im Preis inklusive
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh.
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertigst & pflegeleicht gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester Gener.
3-fach Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke
innen und außen Naturstein Granit "Nero Impala",
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher-
heitsglas "Design Sliced 2020"
- Schalter- und Steckdosen namh. Hersteller, z.B. Busch-
Jäger etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions Farbbildschirm Videosprechanlage mit
vielen Funktionen,
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV
in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen
Standard dieser Wohnung!

Lage:
Mertesdorf hat etwa 1.780 Einwohner und liegt 10 km von Trier (Stadtmitte) entfernt im Ruwertal.
Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund in dem sich Mühlen aneinander reihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge zum Teil steil bergan und umschließen das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird.
Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg. So ist Mertesdorf umschlossen von unterschiedlichen Formen einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die den Bewohnern eine gewisse Form von Geborgenheit vermittelt.

Die Geschichte des Dorfes reicht bis in die Römerzeit zurück.
In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus dem Kleinbauerndorf, in dem man von Weinbau, Ackerbau und Viehhaltung lebte, ist ein Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Ein großes Neubaugebiet ist entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt.
Mertesdorf ist anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
In Mertesdorf wird die Wohnqualität sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Seit Jahren ist deshalb Mertesdorf "Anerkannter Erholungsort".
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad.
Daneben weist Mertesdorf alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen auf dem Lande angenehm machen. Ein reiches Vereinsleben fördert die zwischenmenschlichen Beziehungen in der Dorfgemeinschaft.
Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit 5 Haltestellen in Mertesdorf bringt Fahrgäste in 15 Minuten im 30-Minuten-Takt nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluß zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unseren kompetenten Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximineracht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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