Mertesdorf: Investieren Sie in 10 unschlagbare Vorteile! Luxus Maisonette, Neubau/Erstbezug, KFW 55 * Provisionsfrei

Maisonette

3

3

nein

Provisionsfrei

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald

1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €

nein

Fernblick

2024

gehoben

2024

16.680 €

sofort

Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Erdwärme

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 27.01.2024 bis 26.01.2034

A

25 kWh/(m²*a)

2023

A

Investieren Sie in unser 10 VORTEILE-Paket:

1. Lage, Lage, Lage….. ruhig, verkehrsgünstig im schönen Moseltal
2. Neubau/Erstbezug, 5 Jahre Bauherren Gewährleistung, ortsansässiger Bauherr, kein Renovierungsstau oder Investitionen in den nächsten Jahren!
3. Höchstes Ausstattungsniveau (Villeroy & Boch, Granit, Balkone/Terrassen, Sole/Wärmepumpe/Solar Heizung…)
4. Kleine, ausgesuchte Eigentümergemeinschaft, renommierte Hausverwaltung
5. Heizung, Dämmung, Dach, Fenster etc. energetisch auf dem allerneuesten Standard
6. Top Renditen, gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger, steigende Wertentwicklung auch für Eigennutzer
7. Erstvermietung erfolgt kostenfrei durch My Home GmbH
8. Große Parkflächen direkt am Haus
9. Mit ca. 4100 Euro sehr günstiger m² Preis
10. Keine Maklercourtage bzw. Provision!

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet neben 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Entrée bzw. Garderobe, Abstellkammer ebenso einen gemütlichen, sonnen hellen großen Panorama Balkon, eine ca. 5 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus.

Ihr Ansprechpartner:
Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo

- ruhige exkl. Zentrallage im Umfeld von Trier
- exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- Maisonette DG ca. 107 m², 2 Zimmer, offene Küchen-
vorbereitung
- Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und
- ein Außenstellplatz direkt am Haus
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über
Durchlauferhitzer
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertig & pflegeleicht gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester
Generation, 3-fach Wärmeschutzverglasung,
Fensterbänke innen und außen Naturstein Granit "Nero
Impala",
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilweise Ganzglastüren aus
Sicherheitsglas "Design Sliced 2020"
- Schaltersysteme namhafter Hersteller, z.B. Busch-Jäger
etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit
vielen Funktionen
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores
- TV- und EDV in allen Räumen uva. mehr gehören zum
hochwertigen Standard dieser Wohnung!

INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise!

Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im „Speckgürtel“ von Trier.

In den letzten Jahren hat sich wie überall auch in Mertesdorf ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.

Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen.

Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.
Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.
Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar!

Provisionsfrei

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.