Trier:
Modernes Highlight in Trier-Süd: 3 ZKB, EBK, 2 Sonnenbalkone, Garten, Garage, Stellplatz
Objekt-Nr.: 2026-11c-035
Hausfassade mit Eingangsbereich, Whg. 1. OG
Seitliche Fassade, Balkonwhg. im 1. OG
Eingang mit eigener Garage & Stellplatz davor
Hauseingang
gepflegtes Treppenhaus
Wohnungseingang
Blick in Diele der Wohnung
Zimmer rechts (Kind, Home-Office, Gäste)
Siegenia Aeropac Raumlüfter
Wohnzimmer mit Balkon zur seitl. Straße hin
Elternschlafzimmer
modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
Waschtisch mit Badmöbel
Anschluß Waschmaschine/Trockner
große.moderne Küche mit Einbauküche
Küchenfront, rechts Zugang Balkon ins Grüne
Kühlschrank mit übriger Küchenzeile
Abstellkammer in Küche
1. Balkon zur seitlichen, ruhigen Straße
2. Balkon bei Küche
Blick vom Küchenbalkon in begrünte Flächen
Grundriss Farbe
einfacher Grundriss
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3
Diese charmante Eigentumswohnung verspricht ein modernes und behagliches Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile von Trier.
Mit insgesamt drei lichtdurchfluteten Zimmern auf 75 m² Wohnfläche bietet sie genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort legen.
Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Sonnenbalkone, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen, sowie die große Rasenfläche vor dem Haus, die ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht sorgt und das Lüften erleichtert – ein echter Vorteil für das Wohlbefinden. Im Bad findet darüber hinaus Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Die moderne Einbauküche mit Abstellkammer ergänzt das zeitgemäße Raumkonzept und macht das Kochen zum Vergnügen.
Insgesamt erwartet Sie hier ein Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2024, der gehobene Wohnansprüche erfüllt und ein stilvolles Ambiente schafft, in dem Sie sich sofort heimisch fühlen können.
Aufgrund des perfekten, langfristigen renovierungstau- freien Zustandes und einer derzeitigen, steigerungsfähigen Rendite von ca. 4 % eignet sich diese Immobilie auch für Kapitalanleger!
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 2
Garten: ja
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 20.000 €
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1965
Hausgeld: 300 €
Mieteinnahmen p.a.: 12.600 €
Bezugsfrei ab: Sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.07.2023 bis 17.07.2033
Energieeffizienz-Klasse: B
Primärenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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