Wiltingen:
Bezugsfertiges Raumwunder in Wiltingen: 5 ZKB, ca. 100 m², renov., 4 Stellplätze/Garagen incl. großem Gartengrundstück
Objekt-Nr.: 2026-11c-019
linke Doppelhaushälfte (DHH)
Frontansicht
Animation des Hauseingangs
Sicherheits Hauseingangstür
Hausflur, links Treppe zum 1. OG und Treppe Keller
Entree, großes offenes Esszimmer, Blick in Bad
Esszimmer, hinten links WZ
großes Wohnzimmer
offener, heller WZ/EZ Bereich mit Kaminoffen (incl.)
Blick von Wohn- in Eßzimmer
u-förmige Markeneinbauküche (incl.)
linke Seite EBK
rechte Seite EBK
geräumiges Wannenbad mit Fenster
Badewanne
Flur an Bad vorbei zu Hof, Garage, Garten
Treppenaufgang 1. OG bzw. Dachgeschoss (ausbaufähig)
Schlaf- und Ankl. bzw. Kinderzimmer, links Duschbad
großer Balkon
Blick von Duschbad in Schlafzimmer
neuwertiges Duschbad
weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home Office
weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home Office
weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home Office
Blick von Balkon auf anteilige Hoffläche/Garagen
2 Garagen und große Rasenfläche mit Gartenhaus
Garage mit elektrischem Tor (FFB)
Gartenhaus mit Wassertank und Holzvorrat (incl.)
2. Garage und Balkonkraftwerk (incl.)
beide Garagen, hinten rechts Werkstatt
Werkstatt
seitliche Zufahrt hinter Haus/Garagen
anteilige Hoffläche hinter rotem Strich incl. Garagen
linker Grundriss EG
linker Grundriss OG
Preis:
249.500 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
484 m²
Zimmeranzahl:
6
Für diese bezaubernde Doppelhaushälfte in der Ortsmitte des idyllischen Weinortes Wiltingen/Saar mit hervorragender Verkehrsanbindung auch nach Luxemburg liegt uns eine über 30-seitige Wertermittlung der gerichsbestellten Gutachter Sattler & Weber, Trier über ca. 260.000 Euro vor!
Dieses bezugsfertige DHH mit jeder Menge Extras und wertsteigernden Ausstattungen auf ca. gut 100 m² Wohnfläche und ausbaufähigem Dachboden bietet sowohl der Familie als auch dem Ehepaar bzw. Single mit Platzbedarf für Hobbys und Homeoffice etc. ein hervorragendes Zuhause und eine sehr gute Kapitalanlage.
Insgesamt 6 Zimmer, eine Markeneinbauküche, ein Wannen- sowie ein Duschbad, Garderobe & Dielen, Balkon, volle Unterkellerung und ein riesiges Rasengrundstück mit Gartenhaus und Wassertank lassen keine Wohnwünsche offen!
Zwei Garagen und mindestens ebenfalls zwei Außenstellplätze runden das perfekte Angebot ab.
FAZIT:
Dieses bezugsfertige EFH mit seinem riesigen Ausstattungspaket, seiner perfekten Lage, der perfekten Raumaufteilung und des guten Erhaltungszustandes ist einfach ein "Allrounder", der obendrein auch noch durch einen gutachterlich geprüften Preis punktet!
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1950
Bauphase: Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.: 11.400 €
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 21.05.2026 bis 20.05.2036
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner
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54295 Trier
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