Konz: Gelegenheit! Kauf statt Miete! Moderne, neu renovierte 3 ZKB, Balkon Whg, 80 m², EBK incl., freies Parken!

Etagenwohnung

2

3

ja

3 % zzgl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend

nein

Fernblick

2025

gehoben

1965

180 €

10.800 €

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2024 bis 12.03.2034

D

118 kWh/(m²*a)

2013

GELEGENHEIT!
Ruhige, modernisierte & renovierte Wohnung für Investor oder zur Eigennutzung!

Kein Renovierungsstau oder Investitionsbedarf!

Wir bieten heute eine moderne, licht helle, komplett sanierte und renovierte ETW in Konz-Karthaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage an.

Die gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten 8 Familienhaus in zentraler, aber ruhiger Wohnlage, welches sich durch einen guten, bodenständigen Bewohnermix aus Eigentümern bzw. Mietern auszeichnet.

Der Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, der volle Funktionalität und Modernität mit sich bringt.

Ausstattung:
Die helle und moderne 80 m² Wohnung hat einen klaren, sinnvollen Grundriss mit einer Diele, einer großen Wohnküche incl. kompletter Einbaukosten (im Preis enthalten) mit Zugang zum Sonnenbalkon, dem geräumigen Wohnraum, zwei Schlafzimmern und einem modernen, neuwertigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein privater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes und des Fahrradkellers.

Kostenfreie außen Stellplätze gibt es ausreichend vor bzw. am Haus. Zur Wohnung kann aber optional auch ein eigener Außenstellplatz im geschützten Innenbereich mit erworben werden.

Ein Fahrradkeller, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein eigener zusätzlicher Kellerraum rundem das Wohnungsangebot ab.

Nachdem die Wohnung unlängst frei wurde, wird diese derzeit komplett renoviert, gestrichen etc. und alsdann in einem tadellosen Zustand verkauft.


Experten Tipp:
Diese modernisierte und sanierte, helle und perfekt gelegene ca. 80 m² große Wohnung bietet sowohl der jungen Familie, dem Lux.-Pendler oder dem Paar oder Single mit ihren jeweils speziellen Wohnansprüchen ein tolles Zuhause.
Mit guter Rendite und einem nicht vorhandenen Renovierungsstau eignet sich die Wohnung aber auch sehr gut für Investoren.
Die komplette Erstvermietung, mit einer Brutto Rendite von deutlich über 5 % erfolgt kostenfrei durch uns!
Wir sprechen hier aus empirischen Erfahrungen im gleichen Objekt mit anderen Investoren!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit mit fairen Konditionen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme!

- Etagen Wohnung in Konz-Karthaus in ruhiger Lage
und sehr angenehmer Hausgemeinschaft
- ca. 80 m², 3 ZKB, geschützter Freiplatz optional
Balkon, Keller-, Wasch- und gemeinschaftlicher Fahrrad-
raum incl.
- sehr gute, umfangreiche Einbauküche mit allen Gerö-
ten im Kaufpreis incl.
- Sonnenbalkon mit Fernblick
- neues Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken,
Handtuchheizkörper, modern weiß mit grauer Stein
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden in hochwertigem pflegeleichtem und zeitlosem
Design Vinyl oder modernen Fliesen
- Fenster weiß Kunststoff, 3 fach schall- und wärme iso-
liert, Jalousien
- Fernsehempfang über Satellit
- moderne Gegensprechanlage mit Türöffner
- pflichtgemäß Rauchmelder
- komplette Wohnungssanierung 2020/21 bzw. 2023
- Fassadensanierung 2023, letzte Renovierung April 2025
- zukunftsorientierte Heizung von 2013
- keinerlei Renovierungsstau, da alle Gewerke 2023 von
Fachbetrieben überprüft wurden!

Der aufstrebende Ort Konz-Karthaus liegt mit seinen über 3000 Einwohnern als Stadtteil des Fremdenverkehrsorts Konz langgestreckt am rechten Ufer der Mosel.
Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, einer Realschule plus und einem renommierten Gymnasium. Karthaus selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Institutionen wie ein eigenes Stadtteilbüro, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.

Ergänzt und abgerundet werden die Angebote der Einrichtungen im Stadtteil durch eine Vielzahl von Vereinen, eine Nachbarschaftsbörse und eine Stadtteilzeitung. Weiterhin bietet Karthaus eine Tankstelle, diverse Gastronomie-, Einzelhandels- und Handwerksbetriebe und eine Bank mit EC-Automat.
Den attraktiven Moselradweg erreicht man bequem und schnell durch eine Unterführung.

Im Bahnhof Konz-Karthaus verkehren die Linien des Regionalverkehrs im Stundentakt. Trier liegt ca. 6km nah, die luxemburgische Grenze ca. 15km.
Der prächtige Bau des ehemaligen Klosters Karthaus dient heute als Bürgerhaus und Kulturzentrum, die Kirche als katholische Pfarrkirche von Karthaus.

Die geplante Neugestaltung des Platzes an der evangelischen Kirche ist eine von vielen Maßnahmen im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“.

Weitere Projekte dieses Förderprogramms, wie die zur Zeit stattfindende Straßenraumumgestaltung, lassen Konz-Karthaus in neuem Glanz erstrahlen und machen es zu dem attraktiven Standort, zu dem es im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt geworden ist und der stets neue Anwohner anzog.
Hier entsteht neue Wohn- und Lebensqualität.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis vom Käufer fällig.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.