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Konz: Moderne Whg. als Investment * 3 ZKB, Balkon * ca. 80 moderne & renovierte m²

Objekt-Nr.: 2024-031
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Blick Eingang in lichthelle Diele
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Haus von links
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Eingangstür
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Treppenhaus von oben
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     gepflegtes Treppenhaus
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Wohnungseingangstür
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
    neuw. Design Vinyl in ganzer Whg.
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     großes lichthelles Wohnzimmer
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     großes ruhiges Elternschlafzimmer
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     2. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Wohnküche mit Zugang zum Sonnenbalkon
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     modernes Bad
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     große Wohlfühlwanne
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     moderne Glasdusche
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     großer Sonnenbalkon
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Blick vom Balkon
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Garagen, Innenfläche
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
    optional eigene Garage
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     gem. Fahrradkeller
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
    gem. Waschraum
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
    Kellerraum
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     linke Wohnung Nr. 3 ist = Whg. 1
  • Moderne, sanierte ETW in ruhiger Lage Konz!
     Wohnflächenberechnung auch Whg. 1 EG
Blick Eingang in lichthelle Diele
Haus von links
Eingangstür
Treppenhaus von oben
gepflegtes Treppenhaus
Wohnungseingangstür
neuw. Design Vinyl in ganzer Whg.
großes lichthelles Wohnzimmer
großes ruhiges Elternschlafzimmer
2. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.
Wohnküche mit Zugang zum Sonnenbalkon
modernes Bad
große Wohlfühlwanne
moderne Glasdusche
großer Sonnenbalkon
Blick vom Balkon
Garagen, Innenfläche
optional eigene Garage
gem. Fahrradkeller
gem. Waschraum
Kellerraum
linke Wohnung Nr. 3 ist = Whg. 1
Wohnflächenberechnung auch Whg. 1 EG
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Basisinformationen
Adresse:
Albanstraße 9
54329 Konz
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Karthaus
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
199.950 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
7.560 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2024 bis 12.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ruhige, modernisierte Wohnung für Investor!
Kein Renovierungsstau oder Investitionsbedarf!

Wir stellen Ihnen heute eine moderne, lichthelle, komplett sanierte und renovierte ETW in Konz-Karthaus vor.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8 Familienhaus in zentraler, aber ruhiger Wohnlage, welches sich durch einen guten, bodenständigen Mietermix auszeichnet.

Die ca. 80 m² große Wohnung selbst ist über nur wenige Treppenstufen des gepflegten Treppenhauses im Hochparterre links zu erreichen.
Sie öffnet sich über eine helle, freundlichen Diele mit einem zeitgemäßen und pflegeleichten Design Vinyl Boden, der übrigens die Böden in der ganzen Wohnung ziert.
Die Wände sind alle weiß tapeziert und neu gestrichen.

Rechts von der Diele befindet sich die große Wohnküche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Sonnenbalkon.

Entweder zurück über die Diele oder direkt mittels Verbindungstür von der Küche aus gelangen Sie in das große, licht helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für ein gepflegtes Wohnambiente bietet.

Am Ende der Diele finden Sie ein erst kürzlich neu gestaltetes, helles, modernes Bad mit großen beige-schiefer farbenen Fliesen und hochwertigen Armaturen und Keramik namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.).

Das Bad beinhaltet neben Waschen & Toilette ebenfalls eine Wanne sowie eine große Dusche mit modernen Glastüren.
Links der Diele, direkt neben dem Bad liegt das große Schlafzimmer und davor das dritte Zimmer der Wohnung, welches als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Zur Wohnung kann auf Wunsch eine eigene Garage oder ein fester Außenstellplatz mit erworben werden.
Preise nach Absprache!

Ein Fahrradkeller, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein eigener zusätzlicher Kellerraum rundem das Wohnungsangebot ab.


Experten Tipp:
Diese modernisierte und sanierte, helle und perfekt gelegene ca. 80 m² große Wohnung bietet sowohl der jungen Familie, dem Lux.-Pendler oder dem Paar oder Single mit ihren jeweils speziellen Wohnansprüchen ein tolles Zuhause.
Mit guter Rendite und einem nicht vorhandenen Renovierungsstau eignet sich die Wohnung aber auch sehr gut für Investoren.

Ausstattung:
- Etagen Wohnung in Konz-Karthaus in ruhiger Lage und
sehr angenehmer Hausgemeinschaft
- ca. 80 m², 3 ZKB, Garage oder Freiplatz optional,
Balkon, Keller-, Wasch- und gemeinschaftl. Fahrrad-
raum
- neues. Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken,
Handtuchheizkörper, modern weiß mit grauer Stein
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden in hochwertigem pflegeleichtem und zeitlosem
Design Vinyl oder modernen Fliesen
- Fenster weiß Kunststoff, 3 fach schall- und wärme iso-
liert, Jalousien
- Fernsehempfang über Satellit
- moderne Gegensprechanlage mit Türöffner
- pflichtgemäß Rauchmelder in allen Zimmern
- komplette Wohnungssanierung 2020/21 bzw. 2023
- Fassadensanierung 2023
- zukunftsorientierte Heizung von 2013
- keinerlei Renovierungsstau, da alle Gewerke 2023 von
Fachbetrieben überprüft wurden!
Lage:
Der aufstrebende Ort Konz-Karthaus liegt mit seinen über 3000 Einwohnern als Stadtteil des Fremdenverkehrsorts Konz langgestreckt am rechten Ufer der Mosel.
Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, einer Realschule plus und einem renommierten Gymnasium. Karthaus selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Institutionen wie ein eigenes Stadtteilbüro, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.

Ergänzt und abgerundet werden die Angebote der Einrichtungen im Stadtteil durch eine Vielzahl von Vereinen, eine Nachbarschaftsbörse und eine Stadtteilzeitung. Weiterhin bietet Karthaus eine Tankstelle, diverse Gastronomie-, Einzelhandels- und Handwerksbetriebe und eine Bank mit EC-Automat.
Den attraktiven Moselradweg erreicht man bequem und schnell durch eine Unterführung.

Im Bahnhof Konz-Karthaus verkehren die Linien des Regionalverkehrs im Stundentakt. Trier liegt ca. 6km nahe, die luxemburgische Grenze ca. 15km.
Der prächtige Bau des ehemaligen Klosters Karthaus dient heute als Bürgerhaus und Kulturzentrum, die Kirche als katholische Pfarrkirche von Karthaus.

Die geplante Neugestaltung des Platzes an der evangelischen Kirche ist eine von vielen Maßnahmen im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“.

Weitere Projekte dieses Förderprogramms, wie die zur Zeit stattfindende Straßenraumumgestaltung, lassen Konz-Karthaus in neuem Glanz erstrahlen und machen es zu dem attraktiven Standort, zu dem es im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt geworden ist und der stets neue Anwohner anzog.
Hier entsteht neue Wohn- und Lebensqualität.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximineracht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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