Konz: 3 Jahre 750 € Mietgarantie! *Investment * 3 ZKB, Balkon * ca. 80 moderne & renovierte m²

Hochparterre

1

3

ja

3 % zzgl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend

nein

2023

gehoben

1965

7.560 €

Fliesen, Laminat

neuwertig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2024 bis 12.03.2034

D

118 kWh/(m²*a)

2013

Ruhige, modernisierte Wohnung für Investor!
Kein Renovierungsstau oder Investitionsbedarf!
Auf die Ist-Miete derzeit 630 Euro erhalten Sie eine Mietgarantie über 3 Jahre von 750 Euro Kalt mtl. als Gutschrift auf den Kaufpreis.

Wir stellen Ihnen heute eine moderne, lichthelle, komplett sanierte und renovierte ETW in Konz-Karthaus vor.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8 Familienhaus in zentraler, aber ruhiger Wohnlage, welches sich durch einen guten, bodenständigen Mietermix auszeichnet.

Die ca. 80 m² große Wohnung selbst ist über nur wenige Treppenstufen des gepflegten Treppenhauses im Hochparterre links zu erreichen.
Sie öffnet sich über eine helle, freundlichen Diele mit einem zeitgemäßen und pflegeleichten Design Vinyl Boden, der übrigens die Böden in der ganzen Wohnung ziert.
Die Wände sind alle weiß tapeziert und neu gestrichen.

Rechts von der Diele befindet sich die große Wohnküche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Sonnenbalkon.

Entweder zurück über die Diele oder direkt mittels Verbindungstür von der Küche aus gelangen Sie in das große, licht helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für ein gepflegtes Wohnambiente bietet.

Am Ende der Diele finden Sie ein erst kürzlich neu gestaltetes, helles, modernes Bad mit großen beige-schiefer farbenen Fliesen und hochwertigen Armaturen und Keramik namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.).

Das Bad beinhaltet neben Waschen & Toilette ebenfalls eine Wanne sowie eine große Dusche mit modernen Glastüren.
Links der Diele, direkt neben dem Bad liegt das große Schlafzimmer und davor das dritte Zimmer der Wohnung, welches als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Zur Wohnung kann auf Wunsch eine eigene Garage oder ein fester Außenstellplatz mit erworben werden.
Preise nach Absprache!

Ein Fahrradkeller, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein eigener zusätzlicher Kellerraum rundem das Wohnungsangebot ab.


Experten Tipp:
Diese modernisierte und sanierte, helle und perfekt gelegene ca. 80 m² große Wohnung bietet sowohl der jungen Familie, dem Lux.-Pendler oder dem Paar oder Single mit ihren jeweils speziellen Wohnansprüchen ein tolles Zuhause.
Mit guter Rendite und einem nicht vorhandenen Renovierungsstau eignet sich die Wohnung aber auch sehr gut für Investoren.

- Etagen Wohnung in Konz-Karthaus in ruhiger Lage und
sehr angenehmer Hausgemeinschaft
- ca. 80 m², 3 ZKB, Garage oder Freiplatz optional,
Balkon, Keller-, Wasch- und gemeinschaftl. Fahrrad-
raum
- neues. Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken,
Handtuchheizkörper, modern weiß mit grauer Stein
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden in hochwertigem pflegeleichtem und zeitlosem
Design Vinyl oder modernen Fliesen
- Fenster weiß Kunststoff, 3 fach schall- und wärme iso-
liert, Jalousien
- Fernsehempfang über Satellit
- moderne Gegensprechanlage mit Türöffner
- pflichtgemäß Rauchmelder in allen Zimmern
- komplette Wohnungssanierung 2020/21 bzw. 2023
- Fassadensanierung 2023
- zukunftsorientierte Heizung von 2013
- keinerlei Renovierungsstau, da alle Gewerke 2023 von
Fachbetrieben überprüft wurden!

Der aufstrebende Ort Konz-Karthaus liegt mit seinen über 3000 Einwohnern als Stadtteil des Fremdenverkehrsorts Konz langgestreckt am rechten Ufer der Mosel.
Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, einer Realschule plus und einem renommierten Gymnasium. Karthaus selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Institutionen wie ein eigenes Stadtteilbüro, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.

Ergänzt und abgerundet werden die Angebote der Einrichtungen im Stadtteil durch eine Vielzahl von Vereinen, eine Nachbarschaftsbörse und eine Stadtteilzeitung. Weiterhin bietet Karthaus eine Tankstelle, diverse Gastronomie-, Einzelhandels- und Handwerksbetriebe und eine Bank mit EC-Automat.
Den attraktiven Moselradweg erreicht man bequem und schnell durch eine Unterführung.

Im Bahnhof Konz-Karthaus verkehren die Linien des Regionalverkehrs im Stundentakt. Trier liegt ca. 6km nahe, die luxemburgische Grenze ca. 15km.
Der prächtige Bau des ehemaligen Klosters Karthaus dient heute als Bürgerhaus und Kulturzentrum, die Kirche als katholische Pfarrkirche von Karthaus.

Die geplante Neugestaltung des Platzes an der evangelischen Kirche ist eine von vielen Maßnahmen im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“.

Weitere Projekte dieses Förderprogramms, wie die zur Zeit stattfindende Straßenraumumgestaltung, lassen Konz-Karthaus in neuem Glanz erstrahlen und machen es zu dem attraktiven Standort, zu dem es im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt geworden ist und der stets neue Anwohner anzog.
Hier entsteht neue Wohn- und Lebensqualität.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis vom Käufer fällig.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.