Konz: Time for new beginning! Familie / Investor! 3 ZKB * ca. 80 m²

Dachgeschoss

3

3

ja

3 % zzgl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 7.500 €

nein

Fernblick

2023

gehoben

1965

190 €

9.480 €

sofort

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2024 bis 12.03.2034

D

118 kWh/(m²*a)

2013

D

FAMILIE oder KAPITALANLEGER!
Es ist Zeit für einen Neuanfang, den das Leben ist zur kurz für schlechtes Wohnen oder schlechte Investitionen!

Für beide Bereiche bieten wir eine wirkliche schicke Eigentumswohnung in ruhiger Lage, unmittelbar neben einem kleinen Park kürzlich renoviert und modernisiert incl. Außen Stellplatz, Kellerraum und gem. Waschküche!

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8 Familienhaus in zentraler aber ruhiger Wohnlage, welches sich durch einen guten, bodenständigen Mietermix auszeichnet.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein schöner, gepflegter Park mit Ruhezonen und kleinem Kinderspielplatz!

Die ca. 79 m² große Wohnung selbst ist über ein sehr gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Sie öffnet sich über eine helle, freundlichen Diele mit einem zeitgemäßen und pflegeleichten Vinyl Boden, der übrigens die Böden in der ganzen Wohnung ziert, die Wände sind alle weiß Raufaser tapeziert und neu gestrichen.
Rechts von der Diele befindet sich die große Wohnküche mit einer großen kompletten Küchenzeile, die keine Wünsche offen lässt! Ein praktischer Abstellraum ist in der Diele vor der Küche untergebracht.

Entweder zurück über die Diele oder direkt mittels Verbindungstür von der Küche aus gelangen Sie in das große, licht helle Wohnzimmer, welches viel Platz für ein gepflegtes Wohnambiente bietet.

Am Ende der Diele finden Sie ein helles, modernes Bad mit großen beigefarbenen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen und Keramik namhafter Hersteller.
Das Bad beinhaltet neben Waschtisch & Toilette ebenfalls eine Wanne sowie eine große Dusche mit modernen Glastüren.
Links der Diele, direkt neben dem Bad liegt das große Schlafzimmer und davor das dritte Zimmer der Wohnung, welches als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Zur Wohnung kann auf Wunsch ein fester Außenstellplatz zum Preis von 7500 Euro mit erworben werden.
Es befinden sich auch kostenlose Stellplätze direkt vor dem Haus bzw. an der ruhigen Straße.

Ein Fahrradkeller, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein eigener zusätzlicher, großer Kellerraum rundem das tolle Wohnungsangebot ab.

Experten Tipp:
Diese modernisierte und sanierte, helle und perfekt gelegene ca. 79 m² große Wohnung bietet sowohl der Familie, dem Lux.-Pendler als auch dem Paar oder Single mit den jeweils speziellen Wohnansprüchen ein tolles Zuhause.
Mit guter, steigender Rendite von derzeit ca. 4,5 bis 5 % und einem nicht vorhandenen Renovierungs Stau eignet sich die Wohnung aber auch sehr gut für Investoren.
Die kostenfreie Erstvermietung nach dem Kauf durch uns versteht sich von selbst.

- Etagen Wohnung in Konz in ruhiger Lage und
sehr angenehmer Hausgemeinschaft
- ca. 79 m², 3 ZKB, Freiplatz optional,
Keller-, Wasch- und gemeinschaftl. Fahrrad-
raum
- neuw. Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken,
Handtuchheizkörper, modern weiß mit grauer Stein
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden in hochwertigem pflegeleichtem und zeitlosem
Vinyl oder modernen Fliesen
- Fenster weiß Kunststoff, 3 fach schall- und wärme iso-
liert
- Fernsehempfang über Satellit
- moderne Gegensprechanlage mit Türöffner
- pflichtgemäß Rauchmelder in allen Zimmern
- komplette Wohnungssanierung 2020/21
- Fassadensanierung 2023
- zukunftsorientierte Heizung von 2013
- keinerlei Renovierungsstau da alle Gewerke 2023 von
Fachbetrieben überprüft wurden!

Der aufstrebende Ort Konz liegt mit seinen über 3000 Einwohnern als Stadtteil des Fremdenverkehrsorts Konz langgestreckt am rechten Ufer der Mosel.
Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, einer Realschule plus und einem renommierten Gymnasium.

Ergänzt und abgerundet werden die Angebote der Einrichtungen durch eine Vielzahl von Vereinen, eine Nachbarschaftsbörse und eine Stadtteilzeitung.
Weiterhin Tankstellen, diverse Gastronomie-, Einzelhandels- und Handwerksbetriebe und eine Bank mit EC-Automat.
Den attraktiven Moselradweg erreicht man bequem und schnell durch eine Unterführung.

Im Bahnhof Konz-Karthaus verkehren die Linien des Regionalverkehrs im Stundentakt. Trier liegt ca. 6km nahe, die luxemburgische Grenze ca. 15km.
Der prächtige Bau des ehemaligen Klosters Karthaus dient heute als Bürgerhaus und Kulturzentrum, die Kirche als katholische Pfarrkirche von Karthaus.

Die geplante Neugestaltung des Platzes an der evangelischen Kirche ist eine von vielen Maßnahmen im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“.

Weitere Projekte dieses Förderprogramms, wie die zur Zeit stattfindende Straßenraumumgestaltung, lassen Konz-Karthaus in neuem Glanz erstrahlen und machen es zu dem attraktiven Standort, zu dem es im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt geworden ist und der stets neue Anwohner anzog.
Hier entsteht neue Wohn- und Lebensqualität.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis vom Käufer fällig.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.