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Mertesdorf: Neubau/Erstbezug, PROVISIONSFREI, mod. Terrassenwhg., hochw. & energiesparend! KFW 55

Objekt-Nr.: 2024-020
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
    rechte Seite, Haustür
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
    rechtseitige Gesamtansicht
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     freie Terrasse
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Wohn- / Küchenbereich Ausgang Terrasse
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Küchenvorbereitung
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
    Vorschlag passgenaue Küche
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
    Schlafzimmer
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Schlafzimmer andere Perspektive
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     modernes Bad, Blick zu Dusche / Diele
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Bad, Blick zum Fenster
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Hauswirtschaftsraum
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     stylische Glastür im Wohn-Eßzimmer
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Innen- und Außen Granit Fensterbänke
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Multifunktions Gegensprechanlage
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
     Klingelanlage
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
    innovative Heizungsanlage
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
    Erdgeschoss incl. Parkbuchten / Keller etc.
  • Parterre Terrasenwhg. KFW 55, PROVISIONSFREI
    Wohnung Erdgeschoss links , ca. 60 m²
rechte Seite, Haustür
rechtseitige Gesamtansicht
freie Terrasse
Wohn- / Küchenbereich Ausgang Terrasse
Küchenvorbereitung
Vorschlag passgenaue Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer andere Perspektive
modernes Bad, Blick zu Dusche / Diele
Bad, Blick zum Fenster
Hauswirtschaftsraum
stylische Glastür im Wohn-Eßzimmer
Innen- und Außen Granit Fensterbänke
Multifunktions Gegensprechanlage
Klingelanlage
innovative Heizungsanlage
Erdgeschoss incl. Parkbuchten / Keller etc.
Wohnung Erdgeschoss links , ca. 60 m²
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 68
54318 Mertesdorf
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Mieteinnahmen p.a.:
9.720 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.01.2024 bis 26.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
25 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ZUHAUSE ist kein Ort, ZUHAUSE ist ein Gefühl!

Dieses "Zuhause Gefühl" vermittelt Ihnen diese moderne, hochwertige 60 m² Wohnung, Neubau, Erstbezug in KfW 55 energiesparender Bauweise.

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet neben stufenlos erreichbaren 2 Zimmern, Küche, Bad, AK ebenso eine gemütliche, sonnen helle Terrasse, eine ca. 3 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus.

Eine perfekte Küchenvorbereitung, 1 hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche und Fenster sowie Keramik und Armaturen namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.) sowie eine innovative Erdwärme/Solar Heizung runden das positive Gesamtbild ab.

Die hübsche, kommunikative Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein und trägt zu Ihrer Entspannung bei!

Da die Wohnung sich im Parterre befindet, eignet sie sich besonders auch für Senioren oder für Personen, die das Treppensteigen vermeiden möchten.

Durch die gute Anbindung nach Luxemburg bzw. die unmittelbare Nähe zu Trier, Schweich, der Moselregion bzw. den Fernstraßen bietet die Wohnung eine exzellente Vermietbarkeit mit steigenden Renditen und garantiert über Jahre hinweg Investitionsfreiheit!

Selbstverständlich wird die komplette Erstvermietung für Investoren professionell und kostenfrei von uns durchgeführt!
Blicken Sie finanziell, energetisch, mit Gewährleistung und ohne Investitionsbedarf in eine wohlgeordnete, sorgenfrei Immobilien Zukunft!

Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch!
Gerne übersenden wir Ihnen auch weitere Unterlagen.

Ihr Ansprechpartner:
Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo

Ausstattung:
- ruhige exkl. Zentrallage im direkten Umfeld von Trier
- exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- Erdgeschoss ca. 60 m², 2 Zimmer, offene Küchenvor-
bereitung,
- Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und
- jeweils ein Außenstellplatz
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh.
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertig & pflegeleicht gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester Gener.
3-fach Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke
innen und außen Naturstein Granit "Nero Impala",
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher-
heitsglas "Design Sliced 2020"
- Schalter- und Steckdosen namh. Hersteller, z.B. Busch-
Jäger etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit
vielen Funktionen,
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV
in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen
Standard dieser Wohnung!
Lage:
INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise!

Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im „Speckgürtel“ von Trier.

In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde ist aus Mertesdorf ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.

Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen.

Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.
Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.
Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar!
Provision:
Provisionsfrei
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximineracht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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