Mertesdorf: OPEN HOUSE! - Sonntag 25.08.2024, 11-13 Uhr - Premium Terrassenwohnung, Erstbezug, KFW 55

Terrassenwohnung

1

3

nein

Provisionsfrei

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

Abstellraum

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald

1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €

nein

2024

gehoben

2023

11.508 €

sofort

Fliesen, Granit

Erstbezug

Fußboden

Erdwärme

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 27.01.2024 bis 26.01.2034

A

25 kWh/(m²*a)

2023

A

OPEN HOUSE am Sonntag 25.08.2024, 11:00 - 13:00 Uhr.
Hauptstr. 68 in 54318 Mertesdorf.
Um Anmeldung unter info@myhome-trier.immo oder 0152-02893801 wird gebeten.
Parken vor dem Haus möglich.

Zu Beginn der Besichtigung erhalten Sie ein Kurzexposé und können alle noch verfügbaren Wohnungen besichtigen. Für Fragen stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Bei ernsthaftem Interesse können wir anschließend gerne Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen!


Eine Premium Terrasse streichelt die Seele!

Dieses "Seele streicheln" vermittelt Ihnen diese moderne ca. 72 m² Wohnung, Neubau, Erstbezug in KfW 55 energiesparender Bauweise mit einer ca. 30 m² Premium Terrasse!
Von der Terrasse haben Sie direkten Zugang zum großen Höhengarten des Hauses.

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet neben 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer ebenso eine gemütliche, sehr große, sonnenhelle Terrasse, eine ca. 3 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus.

Eine perfekte Küchenvorbereitung, ein hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche und Fenster sowie Keramik und Armaturen namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.) und eine innovative Erdwärme/Solar Heizung sowie Ihr eigener Stellplatz direkt am Haus runden das positive Gesamtbild ab.

Die hübsche, kommunikative Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein und trägt zu Ihrer Entspannung bei!

Durch die gute Anbindung nach Luxemburg bzw. die unmittelbare Nähe zu Trier, Schweich, der Moselregion bzw. den Fernstraßen bietet die Wohnung eine exzellente Vermietbarkeit mit steigenden Renditen und garantiert über Jahre hinweg Investitionsfreiheit!
Natürlich ist die Wohnung auch für Familien und Paare zur eigenen Nutzung geeignet.

Selbstverständlich wird die komplette Erstvermietung für Investoren professionell und kostenfrei von uns durchgeführt!
Blicken Sie finanziell, energetisch, mit Gewährleistung und ohne Investitionsbedarf in eine wohlgeordnete, sorgenfrei Immobilien Zukunft!

Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch! Gerne übersenden wir Ihnen auch weitere Unterlagen.

Ihr Ansprechpartner:
Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo

- ruhige exkl. Zentrallage im Umfeld von Trier
- exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- 1. OG, ca. 72 m², 2 Zimmer, offene
Küchenvorbereitung
- Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Sonnenterrasse, Hauswirtschaftsraum, Keller und
- jeweils ein Außenstellplatz
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über
Durchlauferhitzer
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertig & pflegeleicht gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester
Generation, 3-fach Wärmeschutzverglasung,
Fensterbänke innen und außen Naturstein Granit "Nero
Impala"
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilweise Ganzglastüren aus
Sicherheitsglas "Design Sliced 2020"
- Schaltersysteme namhafter Hersteller, z.B. Busch-Jäger
etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit
vielen Funktionen
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores
- TV- und EDV in allen Räumen uva. mehr gehören zum
hochwertigen Standard dieser Wohnung!

INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise!

Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im „Speckgürtel“ von Trier.

In den letzten Jahren hat sich wie überall auch in Mertesdorf ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.

Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen.

Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.
Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.
Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar!

Provisionsfrei

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen kompetenten und unabhängigen Finanzierungsexperten, der auch gerne hinsichtlich Fördermittel bzw. AfA und Sonderprogramme berät.