Trier :
Raumwunder in bevorzugter Wohnlage * 4 Z,EBK,B, G.-WC, 2 Balk., Garage, moderne 102 m²

Objekt-Nr.: 2026-11c-0003
 Haus mittlerer Balkon links

Haus mittlerer Balkon links

 Haus Eingang

Haus Eingang

 gepflegtes Treppenhaus

gepflegtes Treppenhaus

 Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnungseingangstür

Wohnungseingangstür

 Blick in Diele

Blick in Diele

 Diele

Diele

 Blick gegen Eingangstür, links Abstellkammer

Blick gegen Eingangstür, links Abstellkammer

 Abstellkammer, links Wohnzimmer

Abstellkammer, links Wohnzimmer

 Blick in großes, lichthelles Wohnzimmer

Blick in großes, lichthelles Wohnzimmer

 Blick aus Wohnzimmer, rechts Balkon

Blick aus Wohnzimmer, rechts Balkon

 großer Balkon ins Grüne

großer Balkon ins Grüne

 Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

 Blick aus Elternschlafzimmer

Blick aus Elternschlafzimmer

 Kinderzimmer

Kinderzimmer

 2. Kinderzimmer

2. Kinderzimmer

 Blick aus 2. Kinderzimmer

Blick aus 2. Kinderzimmer

 hintere Diele, Tür zum gr. Bad

hintere Diele, Tür zum gr. Bad

 rechts Bad, links Gäste-WC

rechts Bad, links Gäste-WC

 Blick in Bad mit Fenster

Blick in Bad mit Fenster

 große bodengleiche begehbare Dusche

große bodengleiche begehbare Dusche

Gäste-WC

Gäste-WC

 Gäste-WC

Gäste-WC

 Blick in Markenküche

Blick in Markenküche

 Küchenzeile mit gemütl. Espresso Bar

Küchenzeile mit gemütl. Espresso Bar

 Seite gegenüber Zeile incl. Tür zum "Kräuterbalkon"

Seite gegenüber Zeile incl. Tür zum "Kräuterbalkon"

 Balkon bei Küche

Balkon bei Küche

 3. Garage von links

3. Garage von links

Grundriss

Grundriss

 Haus mittlerer Balkon links
 Haus Eingang
 gepflegtes Treppenhaus
 Treppenhaus
Wohnungseingangstür
 Blick in Diele
 Diele
 Blick gegen Eingangstür, links Abstellkammer
 Abstellkammer, links Wohnzimmer
 Blick in großes, lichthelles Wohnzimmer
 Blick aus Wohnzimmer, rechts Balkon
 großer Balkon ins Grüne
 Elternschlafzimmer
 Blick aus Elternschlafzimmer
 Kinderzimmer
 2. Kinderzimmer
 Blick aus 2. Kinderzimmer
 hintere Diele, Tür zum gr. Bad
 rechts Bad, links Gäste-WC
 Blick in Bad mit Fenster
 große bodengleiche begehbare Dusche
Gäste-WC
 Gäste-WC
 Blick in Markenküche
 Küchenzeile mit gemütl. Espresso Bar
 Seite gegenüber Zeile incl. Tür zum "Kräuterbalkon"
 Balkon bei Küche
 3. Garage von links
Grundriss

mtl. Kaltmiete:
1.300 €

Wohnfläche ca.:
102 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Diese herausragende Etagenwohnung, die 2022 hinsichtlich der Bäder und Böden teilrenoviert wurde, vereint modernsten Komfort mit einem ansprechenden Wohngefühl.
Im Januar 2026 wurde die Wohnung nochmals renoviert, komplett neu gestrichen und kann in perfektem Zustand an die neuen mieter übergeben werden.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer in einem sinnvollen Grundriss und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während das Badezimmer mit Fenster und begehbaren Dusche für angenehmes Tageslicht sorgt und ein echtes Highlight darstellt.
Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide wurden 2022 komplett saniert und sind modern und neuwertig.

Zwei Balkone ermöglichen einen Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und Grünflächen und laden mit zusätzlicher Fläche zum Entspannen im Freien ein.
Eine eigene Garage mit Funkfernbedinung kann für 50 Euro hinzu gemietet werden.

Diese gepflegte Wohnung verspricht eine harmonische Lebensqualität in einer ruhigen Wohngegend, die keine Wünsche offenlässt.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung


Etage: 1


Etagenanzahl: 2


Warmmiete inkl. NK: 1.500 €


Nebenkosten: 200 €


Kaution / Genossenschaftsanteile: 2600.00


Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 3


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 2


Gäste-WC: ja


Keller: ja


Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wohngegend


Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 50 €


Möbliert: nein


Haustiere: nach Vereinbarung


Ausblick: Fernblick


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026


Qualität der Ausstattung: gehoben


Baujahr: 1977


Bezugsfrei ab: 01.03.2026


Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett


Zustand: gepflegt


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Etagenheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 12.10.2017 bis 11.10.2027


Energieeffizienz-Klasse: F


Baujahr laut Energieausweis: 2002


Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximineracht11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


Objekt-Adresse

Saarburger Straße 36
54294 Trier
Trier
Rheinland-Pfalz
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