Trier: Erstbezug: Familienidylle mit TOP Lux.-Anbindung * 4 Z, EBK, Bad, 109 m², 2 St.-Pl. *

Etagenwohnung

1

2

ja

128 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wohngegend

2 x Außenstellplatz, pro Stück 7.500 €

nein

Fernblick

2024

gehoben

1961

sofort

Fliesen, Parkett

vollsaniert

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 13.07.2023 bis 13.07.2033

A

44 kWh/(m²*a)

2023

In einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße in Nähe Ortskern von Zewen, in der Lindscheidstr. befindet sich in einem schicken 4 Familien Wohnhaus diese sehr hochwertige, im Jahr 2024 komplett sanierte und renovierte 4 ZKB Familienwohnung, in exponierter Lage auch für Luxemburg Pendler!
Über wenige Treppenstufen im sauberen und licht hellen Treppenhaus empfängt Sie die tolle Wohnung in einer offenen, großen, repräsentativen Diele von wo aus die einzelnen Zimmer abgehen.
Die schicke Wohnung umfasst auf großzügigen 109 m² insgesamt 4 Zimmer (Wohnen, Essen, 2 Schlafzimmer), eine große Siemens Marken Eckküche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, großer Dusche und geschmackvollen Fliesen und auf der gesamten Fläche vor dem Wohn- und Esszimmer einen großen Sonnenbalkon mit elektr. Markisse und satten ca. 15 m².
Die gesamte Wohnung, außer Küche und Bad ist mit hochwertigem Mosaik Parkett versehen, der erst vor wenigen Wochen geschliffen und neu versiegelt wurde.

So wurde auch die gesamte Wohnung in den letzten Monaten komplett saniert und renoviert und stellt sich in "Erstbezugsoptik" dar!

Doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, Jalousien, hochwertige weiße Designtüren (teilweise Glas), ein frischer Anstrich auf hochwertiger Präge Tapete, TV-Anschlüsse in allen Räumen, Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder und weitere markante Ausstattungsdetails gehören zum hochwertigen, individuellen Standard dieser Wohnung!

Auch energetisch ist die Wohnung mit einer Luft-Wärmepumpe auf dem allerneuesten Stand. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großer, abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Wasch-Trockenraum und im geschützten Innenbereich des Hauses 2 eigene Stellplätze, die die Parkplatzsuche erleichtern (á 7.500 €)

Die Wohnung einerseits, aber auch das gesamte Haus vermitteln einen überaus gediegenen, gepflegten und hochwertigen Eindruck. Es liegt keinerlei Renovierungsstau oder Investitionsbedarf vor!

INTERESSE:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin.
Bert Klockner, Immobilienfachberater,
0049.(0)152.02893801 / info@myhome-trier.immo

- große, sanierte und renovierte ETW in ruhigem Wohn-
haus mit 4 Parteien
- Familienwohnung bzw. Wohnraum für Individualisten
mit Platzbedarf in exponierter Lage für Lux.-Pendler
- neue regelmässige, stündliche Bahnanbindung nach
Luxemburg-Stadt ab Bahnhof Zewen (Fußweg 2 Min.)
- 4 Zimmer, Design-Markenküche, geschmackvolles
Tageslichtbad mit Wanne und gr. Dusche, großer
Sonnenbalkon mit elektr. Markisse, große repräsentative
Diele
- eigener, abschließbarer Kellerraum, Waschküche,
Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang auch über ein
Tor zum Innenhof
- große, neuwertige Eckküche Marke "Siemens" mit gr.
Kühl-Gefrier Kombi, Backen-Grillen, Ceran, Spülma-
schine, Dunstabzug etc.
- Tageslichtbad mit Wanne, gr. Dusche, Design Waschtisch
und geschmackvoller Befliesung auf Boden und Wand
- großer Sonnenbalkon mit echten ca. 15 m² Nutzfläche
- Bodenbelag Wohnung in neu geschliffenem, frisch
versiegeltem Mosaikparkett, Küche Design Vinyl, Bad
hochwertige Fliesen
- Wände mit hochwertiger Präge Tapete, frisch gestrichen
- Design-Türen in weiß Mattlack teilw. offene Optik durch
Glas Einsätze
- passend weiße, hohe Fußleisten
- Fenster und Panorama Fenster WZ Kunststoff, Holzoptik,
doppelt verglast, manuelle Jalousien in allen Räumen,
Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder und weitere
markante Ausstattungsdetails
- Heizung über neue Luft-Wärmepumpe, energetisch
neuester Standard!
- Dach 2022 erneuert
- Wohnung wie gesamtes Haus vermitteln einen überaus
gediegenen, gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Kein Renovierungsstau oder Investitionsbedarf!
- Sehr angenehme Hausgemeinschaft

Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist nur acht Kilometer entfernt und macht Zewen daher für Luxemburg Pendler ausgesprochen interessant.
Zewen liegt an der Bahnlinie Ehrang–Wasserbillig (L) die auch als Trierer Weststrecke bezeichnet wird. Ab 3. März 2025 sollen erste Regionalzüge auf der Weststrecke in Trier fahren. Viele Luxemburg-Pendler und Bahnreisende aus dem Raum Trier warten schon seit Jahren darauf, dass wieder Personenzüge fahren.
Auf der reaktivierten Weststrecke von Zewen nach Luxemburg Stadt soll es stündlich zwei Zugverbindungen geben. Fahrpläne liegen im Netz bereit!
Nach der Ausweisung neuen Baulandes im Amselweg und In der Schard Ende der 1980er- bis Anfang der 1990er-Jahre stieg die Bevölkerungszahl auf zirka 3800 Einwohner. Auf dieser Zahl hat sie sich bis heute eingependelt.
Am Südrand des Ortes führt die B 49 auf der jahrhundertealten Trasse von Trier nach Luxemburg vorbei. Das Zentrum von Trier ist in einer Viertelstunde zu erreichen, die Grenze zu Luxemburg ebenso; eine Autobahnanbindung zur A 64 gibt es in Trier, acht Kilometer vom Ortsausgang entfernt.
Der Stadtteil Trier Zewen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Grünflächen. Im näheren Umfeld der Wohnung finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Discounter, Apotheke..), Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Die ideale Wohnlage für Ihre Familienplanung, sowie für Luxemburg Pendler, kurze Wege nach Trier Stadt und nach Luxemburg, vor allem durch die neue Bahnverbindung ab Zewen Bahnhof (2 Minuten von der Wohnung Fußweg!)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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