Trier: Pfalzel * Erstbez. nach renov. * 3 ZKB, Diele, Balkon, St.-Pl., 75 m² *

Etagenwohnung

2

2

895 €

200 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Fenster

2

1

1

Abstellraum

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

nein

nach Vereinbarung

2023

gehoben

1965

01.04.2023

Fliesen, PVC

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

1440.00

Zentral in der Mitte des beliebten Trierer Ortsteils Pfalzel, liegt das schmucke 6 Fam.-Haus an einer wenig befahrenen Straße.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie im DG die komplett neu sanierte und renovierte 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele & Balkon Wohnung.
Im Rahmen der Renovierung wurde das Dach gedämmt (die Fassade ist ohnehin gedämmt = geringe Heizkosten), alle Böden mit strapazierfähigem, geschmackvollem Design PVD erneuert, Wände neu tapeziert und gestrichen, die Elektrik erneuert, teilweise neue Türen verbaut und die Küche neu vorbereitet bzw. das Bad komplett neu gestaltet.
Die Wohnung beinhaltet eine Diele, sowie ein gr. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein vorbereiteter Küchenraum und ein komplett neues Bad mit bodentiefer Glasdusche und Anschluss für Ihre Waschmaschine etc.

Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung, strahlt gerade nach der Sanierung Modernität, Helligkeit und extremen Wohnkomfort aus und ist technisch und optisch auf dem neuesten Stand.
Zur Wohnung gehört ein eigener großer abschließbarer, trockener und gepfl. Kellerraum, sowie hinter dem Haus ein eigener PKW Stellplatz incl.

Bezugstermin wäre der 01.04.2023 oder später.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine aussagekräftige email, wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ebenfalls wohnen Sie in einer netten hausgemeinschaft.

- gepfl. DG Wohg., 3 ZKB, Diele, Balkon, Keller, Stellpl.,
- ca. 75 m², geringe Dachschräge
- Dach neu gedämmt, Fassade gedämmt = geringe Heiz-
kosten
- alle Böden einheitl. geschmackvoller Design PVC
- Wände Rauhfaser, neu weiß gestrichen
- Türen weiß Mattlack
- alle Fenster weiß Kunststoff, doppelt Schall und Wärme-
isoliert
- Küche vorbereitet mit schieferfarbenen Wandfliesen
- Bad kompl. NEU mit bodentier Glasdusche und Anschl.
für Waschmaschine, Fenster
- großer Panoramabalkon
- eigener sehr gepflegter, abschließbarer gr. Kellerraum
- eigener PKW Stellplatz hinter dem Haus incl.
- angenehme Hausgemeinschaft

Pfalzel ist ein Stadtteil von Trier und liegt im Nordosten der Stadt westlich der Mosel. Es zählt etwa 3500 Einwohner.
Kaum einer der früher eigenständigen Trierer Stadtteile kann auf eine ähnlich vielfältige Geschichte zurückblicken wie Pfalzel. Der Name geht auf das lateinische Wort „palatiolum“ (= kleine Pfalz) zurück und war ursprünglich die Bezeichnung für eine palastartige Burganlage aus dem 4. Jahrhundert, die sehr wahrscheinlich in engem Bezug zum kaiserlichen Hof in Trier stand. Die bis heute erhaltenen Mauern der Anlage reichen zum Teil bis ins zweite Obergeschoss.

Der Stadtteil hat zahlreiche historische Bauwerke.

Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT). Im Nahverkehr in Trier verbindet montags bis freitags die Linie 7 im 30-Minuten-Takt Pfalzel mit Trier, von wo man alle Haltepunkte und Ortschaften erreichen kann. In der Nacht und am Wochenende fährt auf gleicher Relation die Linie 87, ebenfalls im 30-Minuten-Takt.

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang.

Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn Richtung Gerolstein und der Moselstrecke nach Wittlich–Koblenz.

Pfalzel liegt in unmittelbarer Nähe zum Hafen der Stadt Trier, wo sich zahlreiche Unternehmen und die Industrie angesiedelt haben.
Pfalzel verfügt über folgende Schulen oder Kindergärten:
Gregor-von-Pfalzel-Grundschule Trier
Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule plus)
Kindertagesstätte St. Adula

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