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Bitburg: Bitburg * Repr. DH KFW 55 * Bj.2017 * 2 Wohng * top Ausst. * Kapitalanl. oder Nutzer *

Objekt-Nr.: 2022137
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     großer, offener Wohnbereich
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
    Grundriss EG markiert
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Blick von WZ in Eßz., Küche
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
    Grundriss . OG markiert
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Blick von Glastür in Wohn/Eß-Küchenbereich
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     hochwertige EBK (im Preis enthalten)
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     großes, helles Schlafzimmer
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Kinderzimmer, hier Arbeitszimmer
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     großes Bad mit bodent. Glasdusche
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Gäste-WC
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     AK mit Anschl. für Waschm. / Trockner
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Balkon mit Blick ins Grüne
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Blick Eingangstür
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     anderer Blickwinkel Eingang/Terrasse
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Blick auf hinteren Hausbereich
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     hochw. Treppenaufg. Granit, Edelstahl
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Abgang Treppe von 1.OG
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Heizungsraum Dachgeschoss
  • Moderne DHH KFW 55 in top Wohnlage Bitburg´s!
     Blick Rtg. Bitburger/Innenstadt
großer, offener Wohnbereich
Grundriss EG markiert
Blick von WZ in Eßz., Küche
Grundriss . OG markiert
Blick von Glastür in Wohn/Eß-Küchenbereich
hochwertige EBK (im Preis enthalten)
großes, helles Schlafzimmer
Kinderzimmer, hier Arbeitszimmer
großes Bad mit bodent. Glasdusche
Gäste-WC
AK mit Anschl. für Waschm. / Trockner
Balkon mit Blick ins Grüne
Blick Eingangstür
anderer Blickwinkel Eingang/Terrasse
Blick auf hinteren Hausbereich
hochw. Treppenaufg. Granit, Edelstahl
Abgang Treppe von 1.OG
Heizungsraum Dachgeschoss
Blick Rtg. Bitburger/Innenstadt
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54634 Bitburg
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
625.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
404 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. der gesetzl. MwSt
Nutzfläche ca.:
232 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
19.560 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.01.2018 bis 30.01.2028
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
9 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese repräsentative, linksseitig angebaute DHH mit 2 gleich großen und gleich ausgestatteten Wohneinheiten befindet sich im sehr gefragten, citynahen Wohngebiet "Nördlich der Neuerburger Straße" gem. Bebauungsplan Nr. 81, Stadt Bitburg v. 20.04.2015.
Das Doppelhaus wurde hochwertig geplant und im Jahre 2017 im KFW 55 Standard errichtet.
Ein ansprechend zeitloser Baustil mit überdurchschnittlicher Ausstattung, eine zukunftsorientierte Heizungsanlage mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung und der Charme eines großen Eckgrundstückes mit 4 Stellplätzen zeichnen dieses Objekt aus.
Die beiden Wohneinheiten sind gleich geschnitten und ausgestattet. Jeweils ca. 80 m² Wfl.
- Wohnen, Essen offene EBK mit ca. 37 m²
- Schlafen gut 17 m²
- Kind/Gäste/Büro etc ca. 12 m²
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschl. Waschen/Trocknen
- Flur/Diele
- jeweils 2 Stellplätze
- großer Dachboden als Abstellraum
- EG gr. Terrasse / OG Balkon mit Blick ins Grüne

Die beiden großen Markenküchen und die Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten!

Es bestehen zwei werthaltige Mietverträge vom 1.12.2020 bzw. 15.03.2021, so dass sich dieses Objekt einerseits als Kapitalanlage aber auch auf Sicht für Eigennutzer, die eine Etage selbst bewohnen und die 2. zur Entlastung des Kapitaldienstes vermieten möchten, eignet!

Selbstverständlich ist das Objekt sowohl technisch als auch optisch in einem einwandfreien, zukunftsweisenden Zustand und hat sicher auf Jahre gesehen keinerlei Renovierungsbedarf!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Gespräche und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- repr. linksseitig angebaute DHH, KFW 55, Bj. 2017
- 2 lichthelle, hochw. Wohneinheiten a 80 m²
- 3 Z, gr. Einbauküche incl. Ceran/Induktion, Backen/Grill
Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Spüle,
großes Bad mit bodentiefer Glasdusche, Hand- & Regen-
brause, Gäste-WC, Abstellraum mit Anschluss für
Waschm. & Trockner, Diele, großer Dachboden, zwei
Außenstellplätze und Terrasse im EG bzw. Balkon im OG
- Böden durchgängig gr. weiß-marmorierte Hochglanz-
fliesen, Bad Schieferoptik Fliesen, Wand decken hoch
weiße Hochglanzfliesen
- teilweise hochwertige Glas- oder massive weiße Matt
lacktüren
- Fenster 3 fach lärm- und wärmeisoliert, weiß, Kunststoff
- elektrische Jalousien
- zukunftsorientierte Fußbodenheizung in allen Räumen
über Sole/Wasser-Wärmepumpe gem. BAFA
- Gegensprechanlage, Türöffner, Bildschirm
- Rauchmelder obligatorisch
- TV über Satellit, schnelles Internet
- jeweils 2 Außenstellplätze incl.
- jeweils großer Dachboden als Abstellmöglichkeit
- hochwertiges, repr. Treppenhaus Granit / Edelstahl
- Sicherheits-Haus Eingangstür weiß Kunststoff
Lage:
Bitburg ist eine verbandsfreie Gemeinde und die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Kreisverwaltung sowie der Verbandsgemeindeverwaltung der Verbandsgemeinde Bitburger Land.
In der (Kern-)Stadt leben über 11.600 Einwohner, etwa 3.800 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs.
Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von Trier und zählt zur Südeifel.
Bekanntestes Unternehmen und Wahrzeichen der Stadt ist die Bitburger Brauerei. Unter der Bezeichnung Gewerbepark Flugplatz Bitburg wurde der ehemalige NATO-Stützpunkt bei Bitburg seit etwa 1995 zu einem rund 500 Hektar großen Industrie- und Gewerbeareal umgebaut. Mittlerweile haben sich dort 180 weitere Unternehmen niedergelassen.
Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die zentrale Lage hat schon seit langem ein vielfältiges Handels-und Dienstleistungsangebot entstehen lassen.

Die B51 ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung; sie verbindet den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich (Liège) nach Wittlich. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage.
Infrastrukturell ist Bitburg hervorragend aufgestellt: Grundschulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Banken und vieles mehr sind direkt vor Ort.

Hier investiert, arbeitet und wohnt man gerne!
Daher hat die Stadt Bitburg mit Bebauungsplan Nr. 81 am 20.04.2015 das Neubaugebiet "Nördlich der Neuerburger Straße" freigegeben.
Bereits am Tage der Baufreigabe waren 33 der 37 Grundstücke bereits vergeben bzw. reserviert, was den Run auf dieses Baugebiet deutlich zeigt.
Eben hier, auf einem repräsentativen, großen Eckgrundstück liegt die angebotene Doppelhaushälfte, 2017 in KFW 55 erbaut.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.00 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
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Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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