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Trier: Ideal für´s Kapital! * Solides MFH, 5 Whg., ca. 5 % Rend. * Exp. Lage Trier-Ruwer *

Objekt-Nr.: 2022128
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
    MF-Eckhaus Front/Links
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
    Frontansicht mit Eingangsbereich
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
    Straßenseite
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
    rechte Seite
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
    Aufgang 1. OG
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
     1. OG zum DG treppenhaus
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
     Treppenhaus whg. DG
  • Ideal für´s Kapital! Solide 5 % ohne Ren,-Stau!
     Blick vom DG Treppenhaus
MF-Eckhaus Front/Links
Frontansicht mit Eingangsbereich
Straßenseite
rechte Seite
Aufgang 1. OG
1. OG zum DG treppenhaus
Treppenhaus whg. DG
Blick vom DG Treppenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
54292 Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ruwer
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
539.500 €
Wohnfläche ca.:
285 m²
Grundstück ca.:
198 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. MwSt
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
5
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
25.560 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.03.2019 bis 21.03.2029
Energieverbrauchs-Kennwert:
150 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
IDEAL FÜR´S KAPITAL! Bruttorendite ca. 5 %!

Das ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus weiß den Betrachter durch seine klassische Eleganz, klare Linien und eine überaus exponierte Lage im Ortskern des Trierer Stadtteils Ruwer zu überzeugen.
Das heutige MFH war im Jahre 1920 als solches erbaut worden und wurde im Jahr 1996/97 aufwendig renoviert und in ein Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei umgebaut.
Nach der altersbedingten Schließung der Bäckerei erfolgte der wohnwirtschaftliche Rückbau der Immobilie in 5 lukrative Wohneinheiten. Der letzte Schritt dieses "Rückbaus" war die komplette, hochwertige Neugestaltung des gesamten Treppenhauses incl. Geländer und des äußeren Zugangs zum Hauseingang, der mit dem Anstrich der neuen Außentreppe zeitnah abgeschlossen wird.

Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine stilvolle, hochwertige Schieferdacheindeckung!

Die 5 Wohneinheiten messen alle zwischen ca. 22 und ca. 85 m² Wohnfläche; es bestehen werthaltige Mietverträge, deren Mieten teilweise zur Steigerung der Rendite erhöht werden können und derzeit einen mtl. Mietertrag von ca. 2.130 Euro mtl. oder 25.560,00 Euro p.A. erbringen.

Nach Anpassung der Mieten sollte die Rendite auf gut 5 % gehen! Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Laut den uns gemachten Angaben des Verkäufers liegt kein Renovierungsstau vor, lediglich die Öl-Zentralheizung könnte evtl. demnächst erneuert werden, aufgrund der derzeitigen Förderung von bis zu 45 % könnte dies schon zeitnah Sinn machen.
Eine genaue Aufstellung der WE incl. m², Miete etc. etc. liegt vor und kann anläßlich einer Besichtigung nachgewiesen werden.

Interesse?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Massive bauweise von 1920, Umbau 1996/97
- exponierte Lage im Ortsteil Ruwer, gute Vermietbarkeit
- wärme- und schallisolierte Fenster
- Treppenhaus und Geländer zeitgemäß, hochwertig in
2022 erneuert, ebenso Aufgang zur Haustür (wird
zeitnah zum Abschluß gebracht)
- stilvoll, hochwertige, komplette Schiefereindeckung
- Rendite gegen gut 5 % nach Mietanpassung
Lage:
An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal und zeichnet sich vor allem für seine gute und zentrale Verkehrsanbindung aus.

Durch den Stadtteil führen die L 145 und 149. Die L 145 verläuft parallel zur Mosel durch den Ort und verbindet Ruwer in südwestlicher Richtung mit Trier-Nord, in nördlicher Richtung mit Kenn ff. Die L 149 führt durch das Ruwertal.

Am Moselufer verläuft die A 602 von Trier-Nord nach Kenn in Rtg. Köln, Koblenz, Saarbrücken etc.
Eine sehr gute Anbindung zu ÖPNV hat man an den Haltestellen in unmittelbarer Nähe des angebotenen MFH.

Alle Dinge des täglichen Lebens erledigt man fußläufig direkt im Ort oder mit dem Auto in wenigen Minuten in Trier oder Schweich.
Durch seine landschaftlich schöne und verkehrstechnisch prädestinierte Lage zählt Ruwer zu einem der begehrtesten Wohngebiete rund um Trier.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
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Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
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Fax: +49 651 9955913


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