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Trier: * KULTGASTRONOMIE incl. 3 WE *Wohn-Gesch.-Haus Olewig * Top Zust. * 4 % Rendite!

Objekt-Nr.: 2022118
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Frontansicht
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Front incl. Außengastronomie
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Rückansicht
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
     Herzlich Willkommen!
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Entree
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
     rechter Gastraum mit Theke
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Theke und linker Gastraum
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
     linker Gastraum
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    rechter Gastraum mit "Gallerie"
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
     Granittreppenhaus
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Küchenbereich gr. Maisonette Whg.
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    massive offene Treppe zum OG d. Whg.
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Treppe von oben
  • Wohn-Geschäftshaus mit Kultgastronomie ohne Ren.Stau!
    Gäste WC
Frontansicht
Front incl. Außengastronomie
Rückansicht
Herzlich Willkommen!
Entree
rechter Gastraum mit Theke
Theke und linker Gastraum
linker Gastraum
rechter Gastraum mit "Gallerie"
Granittreppenhaus
Küchenbereich gr. Maisonette Whg.
massive offene Treppe zum OG d. Whg.
Treppe von oben
Gäste WC
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54296 Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Olewig
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
378 m²
Grundstück ca.:
404 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
36.000 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Granit, PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.03.2022 bis 17.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
149 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer bestens eingeführten und bekannten Gastronomieeinheit befindet sich direkt im Zentrum von Olewig und blickt auf jahrzehntelange renommierte gastronomische Tradition zurück.
Im Jahre 2008/2009 wurde das Objekt vom heutigen Eigentümer käuflich erworben, der alsdann die beiden hochwertigen Maisonette Wohnungen auf das vorhandene Gebäude aufwendig und zeitgemäß aufstockte; Fassade, Dämmung, Gastronomie und Außengastronomie umfangreich renovierte und dem Gebäude die heutige, repräsentative Optik verlieh!
Der komplette Brenner der Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert.
Im 1. Geschoss des Hauses befindet sich eine weitere große Wohneinheit (Pächterwohnung) ebenfalls gut vermietet.

Gastronomie:
Trierer Kultgastronomie, geschmackvolle, traditionelle Einrichtung, ca. 125 m², plus 27,5 m² Parken,
Restaurant ca. 50-60 Sitzpl. plus 15 Plätze Theke, Küche, Toiletten, Außengastronomie mit ca. 20-25 Plätzen, bestehender MV

1. Obergeschoss/Pächterwohnung:
ca. 105 m², 4 ZKB, bestehender MV

2. Obergeschoß rechts:
ca. 86 m², Maisonette, 3 ZKB, Gäste-WC, Ankleide bestehender MV

2. Obergeschoß links:
ca. 62 m², 2 ZKB, Maisonette, bestehender MV

Die derzeitigen Mieteinnahmen von 3000 €/mtl. (36.000 €/p.A.) ergeben eine Bruttorendite von ca. 4 %; es liegt lt. Verkäufer keinerlei Renovierungsstau oder Handlungsbedarf vor!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht länger und vereinbaren
Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin.

Ansprechpartner: Bert Klockner
Email: info@myhome-trier.immo
Telefon: 0049.(0)152.02893801

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung:
- absolut exponierte Zentrallage in Trier-Olewig
- Haus Baujahr ca. 1930, 378 m² Wohnfläche, 404 m²
Grundstück, Umbau, Aufstockung, Renovierung
2008/09
- renommierte und culinarisch bestens wertgeschätzte
Trierer Kultgastronomie, original Olewiger Wirtshaus mit
langer Tradition
- 3 sep. Wohneinheiten, 1. OG und 2 Maisonette im Dach-
geschoss
- Granittreppenhaus, Gewölbekeller mit Kühlraum etc.
- zeitgemäße, moderne Ausstattung
- Heizung, Elektrik, Wasser, Dämmung, Fenster, Dach in
tadellosem Zustand
- bestehende bonitäre Mietverträge, ca. 4 % Brutto-
rendite
Lage:
Der Stadtteil von Trier liegt im Olewiger Tal am Olewiger Bach, in den auch der Brettenbach mündet. Nördlich wird das Tal durch den Petrisberg begrenzt, an dessen Hängen sich zahlreiche Weinberge befinden. Im Süden erhebt sich der Mühlenberg, auf dessen Rücken der Trierer Stadtteil Mariahof liegt.
Das malerische Olewig ist als Winzerort überregional bekannt; entlang der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Weinkeller und Restaurants, in denen traditionelle deutsche Gerichte bis hin zur Sterneküche zu lokalen Rieslingweinen und anderen bekannten Lagen serviert werden.
Das Olewiger Weinfest mit Verkostungen und Livemusik zieht alljährlich tausende Weinfreunde an. Die weitläufige Parkanlage des Klosters St. Clara bietet einen Blick auf die umliegenden Weinberge und dient als Veranstaltungsort für dieses Weinfest.
Olewig liegt direkt an einer der beiden Hauptverkehrsachsen, welche die Innenstadt Triers mit der Universität und den Höhenstadtteilen verbindet. Der Verkehr wird jedoch seit vielen Jahren durch die Riesling-Weinstraße am alten Ortskern vorbeigeleitet.
Der Ortskern selbst wurde in den letzten Jahren teilweise verkehrsberuhigt umgestaltet. Olewig verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV der Stadt Trier und ist auch aufgrund seiner zentralen Lage als Wohngebiet sehr beliebt und hat mit der Ortslage "Auf der Hill" auch ein sehr beliebtes 1 Fam.Haus und Villen-Wohngebiet!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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