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Trier-Tarforst: Tarforst Nähe Uni * gepfl. ETW * 2 ZKB, kl. Terr., Waschraum, ca. 45 geschmackv. m² *

Objekt-Nr.: 2022117
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Wohnzimmer mit Gartenblick
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Wohnz. & Eßtisch
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Schalfzimmer mit Fernblick
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
     Blick aus Schlafzimmer
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Schlafzimmer
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Schlafzimmer Blick zur Diele
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    komplette EBK
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Teilansicht
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Duschbad
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
    Sicherheitseing.-Tür & Diele
  • Ruhige landschaftl. idylische ca. 45 m²!
     Eingang & Terrasse
Wohnzimmer mit Gartenblick
Wohnz. & Eßtisch
Schalfzimmer mit Fernblick
Blick aus Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Blick zur Diele
komplette EBK
Teilansicht
Duschbad
Sicherheitseing.-Tür & Diele
Eingang & Terrasse
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54296 Trier-Tarforst
Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Tarforst
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
129.500 €
Wohnfläche ca.:
45 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. MwSt
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Hausgeld:
130 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.040 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.04.2014 bis 13.04.2024
Energieverbrauchs-Kennwert:
95,30 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In der Mitte der Tarforster Straße von Trier kommend fällt der geschmackvolle, sehr gepflegte Neubau eines Mehrfamilienhauses positiv auf.
Durch eine breite Zufahrt von der Hauptstraße aus gelangen Sie nach ca. 30 Metern fernab vom Stress und Lärm des Alltags über einen offenen, gut strukturierten Park- und Garagenplatz im hinteren Bereich dieses MFH an ein 3 Familienhaus, idyllisch eingebetet von hübchen Terrassen, Balkonen, Wiesen und Blumenbeeten rund ums Haus, mit dem Blick auf eine ausgedehnte Streuobstwiese, von wo aus in der Ferne Tennisplätze zum Sport einladen.
Im Erdgeschoß/Souterrain dieses Hauses, vorgelagert von einer kleinen, gemütlichen Terrasse mit hübschen Blumenbeeten, befindet sich der Eingang zu dem ruhigen, ca. 45 m² und 2 Zimmer, EBK, Duschbad umfassenden Wohnjuwel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Platz in einem gemeinsamen Waschraum für die Hausgemeinschaft.
Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige und hilfbereite Hausgemeinschaft aus, wobei die obere große DG Etage vom Eigentümer selbst bewohnt wird und die Wohnung im Hochparterre an ruhige Mieter vermietet ist.

Die gegenständliche Wohnung wird derzeit seit fast genau 3 Jahren von einer alleinstehenden, älteren Rentnerin bewohnt, die sich akribisch um die Dinge in und um die Wohnung kümmert.

Die Wohnung ist lichthell, gepflegt, sehr ruhig und durch die Einbindung in die begrünten Rasenflächen (temporär mit nutzbar) idyllisch gelegen!

Durch die derzeitige Miete (steigerbar!) wird eine Bruttorendite von ca. 4 % erzielt.
Es liegt kein Renovierungsstau vor!

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Email bzw. kontakten Sie uns telefonisch. Wir melden uns nach Rücksprache mit der Mieterin hinsichtlich der Besichtigungstermine.
Ausstattung:
- ruhige, abseits der Hauptstr. gelegene 2 Z, EBK, Dusch-
bad mit Fenster gelegene, ca. 45 m² große ETW
- incl. Keller- und Gemeinschaftswaschraum, vorge-
lagerter Terrasse mit Blumenbeeten & Rasen
- Böden entweder helle Fliesen oder helles Laminat
- Bad graue fliesen in Schieferoptik
- Wände weiß, Malervlies & Rauhfaser
- Fenster braune Holzfenster doppelt verglast, sehr gut
erhalten & gepflegt incl. man. Jalousien
- Sicherheits- Wohnungseingangstür Alu / Milchglas
- modernes Bad mit gr. bodentiefer Glasdusche (Foto!)
- komplette Einbauküche gehört zur Wohnung (Foto!)
- SatellitenTV
- Rauchmelder, Gegensprechanlage
Lage:
Tarforst liegt auf dem Plateau des Petrisbergs und zählt daher zu den Trierer Höhenstadtteilen. Außerdem ist Tarforst der zur Zeit am schnellsten wachsende Ortsbezirk. 1969 kam die Gemeinde Tarforst zur Stadt Trier. Dieser heute als Alt-Tarforst bezeichnete Ortsteil hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Hinzu gekommen ist in den 80er Jahren die große Siedlung am Trimmelter Hof und seit Ende der 90er Jahre das Neubaugebiet „Tarforster Höhe - Erweiterung“. Viele Trierer, die aus der Innenstadt ins Grüne ziehen wollten, haben in Tarforst ein neues Heim gefunden.

Tarforst ist auch der Stadtteil der Universität, die in den 70er Jahren vom Schneidershof an der Bitburger Straße an ihren jetzigen Standort verlegt wurde. Seitdem wurde der Campus stetig ausgebaut, mehrere Studentenwohnheime sind entstanden. Heute sind mehr als 15.000 Studierende eingeschrieben. Nirgendwo sonst in Trier ist der Anteil der 20- bis 30-Jährigen an der Gesamtbevölkerung so hoch wie in Tarforst.

Tarforst gilt heute hinsichtlich Einkaufs-, Freizeit- und gastronomischen Zielen als attraktiv und voll erschlossen!

Zwei große Einkaufszentren erreichen Sie mit dem PKW in ca. 2 Minuten, so dass man alle Dinge des täglichen Lebens incl. ärztl. Versorgung etc. direkt "vor der Haustür" vorfindet.

Der ÖPNV ist über einen regelmässigen Bustransfer angebunden!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
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Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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