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Trier: Domblick * Extravagante Maisonette Lux. ETW "Smart Home Techn." 3 Z,EBK,Bad,G.-WC, Balkon & Loggia etc.* ca.98 m²

Objekt-Nr.: 2021129
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Domblick vom Balkon
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
    Aufzug zur Maisonette
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Treppenhaus
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Eingangsflur, Blick Küche
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     WZ mit Loggia
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Blick "Petrisberg" von Loggia
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Regal & Klima in WZ
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Küche 1
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Küche 2
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Küche incl. Weinkühschrank etc.
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Balkon Küche
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Balkon mit Domblick
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Aufgang OG
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     OG mit Blick Büro/SZ
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Flur OG Blick Büro
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Büro, Einbaumöbel, Fenster
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Schlafzimmer
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Bsp. Einbauschr. Schlafzimmer
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Bad, Dusche/Whirlpool
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Whirlpoolwanne
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     offene Dusche
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     abgetrente Toilette Bad
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Toilette, Waschbecken
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     AK mit Anschluß Waschen/Trocknen, Abzug
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
     Garagen
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
    Grundriss EG, Whg. 5!
  • Lux. Maisonette Whg. mit Technik Features!!
    Grundriss OG, Whg. 5 (siehe Anmerk. Text)
Domblick vom Balkon
Aufzug zur Maisonette
Treppenhaus
Eingangsflur, Blick Küche
WZ mit Loggia
Blick "Petrisberg" von Loggia
Regal & Klima in WZ
Küche 1
Küche 2
Küche incl. Weinkühschrank etc.
Balkon Küche
Balkon mit Domblick
Aufgang OG
OG mit Blick Büro/SZ
Flur OG Blick Büro
Büro, Einbaumöbel, Fenster
Schlafzimmer
Bsp. Einbauschr. Schlafzimmer
Bad, Dusche/Whirlpool
Whirlpoolwanne
offene Dusche
abgetrente Toilette Bad
Toilette, Waschbecken
AK mit Anschluß Waschen/Trocknen, Abzug
Garagen
Grundriss EG, Whg. 5!
Grundriss OG, Whg. 5 (siehe Anmerk. Text)
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54290 Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Trier-Mitte
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
489.500 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. ges. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 29 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2016
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.07.2016 bis 25.07.2026
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
14 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
My Home Immobilien freut sich Ihnen heute wieder eine ganz besondere Maisonette Eigentumswohnung im Luxus Segment, in unmittelbarer Nähe zum Dom, Palastgarten, Hauptmarkt etc., im Trierer Gartenfeld anbieten zu können.
Die Wohnung wurde im Auftrag eines berufsbedingt sehr technik-affinen Eigentümers mit extrem hohen Anspruch an Zweckmässigkeit, Optik, Hochwertigkeit und Luxus erbaut und ausgestattet und lässt insofern keine Wünsche offen.
In einem gepflegten, zentral gelegenen aber ruhigen MFH ist die gegenständliche Luxus Maisonette Wohnung über Aufzug, der von außen begehbar ist, zu erreichen und bietet auf 2 Etagen und stylischen ca. 98 m² insgesamt 3 Zimmer, Luxus-Einbauküche, ein ebensolches Bad, Gäste-WC, Abstellraum für Waschen-Trocknen, einen großen, geräumigen Speicher mit riesiger Staufläche, einen gr. Balkon und eine Loggia im Wohnbereich integriert, sowie 2 Flure.
Eine Garage kann zusätzlich mit erworben werden (29.000 Euro).

Auf die diversen Details der Wohnung und technischen Besonderheiten gehe ich im Bereich "Ausstattung" näher ein!

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage, der zu erzielenden Rendite/Miete und des Faktors Wertentwicklung sicherlich ebenso für Investoren, als für Singles oder Paare jeden Alters mit einem ausgeprägten Anspruch an einen modernen, repräsentativen, einmaligen Wohnraum.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin unter +49.152.02893801!

Anm.: Die beigef. Original Grundrisse weichen vor allem im OG von der heutigen Aufteilung der Wohnung ab. Das Bad wurde erheblich vergrößert, daher der Büroraum kleiner, ganz fehlt hier der Abstellraum!
Ausstattung:
- bevorzugte Wohnlage absolut zentral, Gartenfeldstr., Trier
- moderne, neuwertige ca. 98 m² mit 3 Z, EBK, Bad, G.-WC, AK,
2 Flure, Speicher, Balkon & Loggia, Garage (29.000 Euro)
- Fahrstuhl von außen über Schlüsselsteuerung
- Wohnung mit KNX Bussystem ausgestattet, Einzelschaltung pro
Steckdose, der Rolläden etc.möglich, System individualisierbar!
- alle Räume incl. Deckenleuchten, Licht weiß oder farbig schalt-
bar, Lichtschalter mit LCD Display und bis zu 12 Funktionen
programmierbar
- Heizung über eigene Etagen-Gastherme, über Wifi schaltbar
- alle Fenster 3fach verglast, weiß, Kunststoff
- Klimaanlage mit Splitgerät im WZ, SZ und Büro
- Türsprechanlage mit Farbkamera für Haus- und Wohnungstür
- Bewegungsmelder für Einschaltung der Wohn.Treppenbeleucht.
- stylische Designtüren weiß und hochw. Glastür Küche
- Böden hochw. ital. Fliesen bzw. Parkett
- Massivholztreppe mit seitl. Beleuchtung über Bew. Melder

Erdgeschoß
Wohnzimmer mit integr. Loggia, Parkett:
- elektr. ansteuerbare Leinwand mit autom. Raumverdunklung
und Vorbereit. für Beamer, Fernseh- sowie LAN Anschl.
Flur:
- 2fach hochaufl. Kameraüberwachung mit Fach für Festpl.-Rec.
Küche mit Zugang zum Balkon:
- weiße Hochglanz-EBK in L und gegenüber deckenhohe Küchen
wand.. Bosch Home Connect Ausstattung, breiterer Indukt.-
Herd und mod. Dunstabz.Haube, Bosch Multibackofen mit Mikro-
und Bedampfung. Alle Geräte WIFI steuerbar.
- Geschirrspieler und Kühl-Gefrierkombi von Liebherr
- Highligt: Weinlkühlschrank mit Glastür & Beleuchtung, 2 Temp.
Zonen (Rot- und Weißwein)
Gäste-WC:
- Toilette hebt Deckel bei Annäherung incl. Nachtbeleuchtung,
incl. Gesäßdusche/Trocknung, Geruchsabsaugung und be-
heizter Deckel

Obergeschoß:
Büro:
- integr. mod. Einbaumöbel und Klimaanlage
- großes Fenster zur inneren Treppe für mehr Licht
Abstellraum:
- Platz für Waschmaschine & Trockner
Flur:
- Ausziehleiter zum Speicher mit großem Stauraum, Zugang
Haustechnik (Gastherme und riesiger Wasserspeicher)
Schlafzimmer:
- Parkettboden
- viele integr. großzügige Einbauschränke
- Klimaanlage & Glasfasersternenhimmel
- auch hier elektr. Leinwand und Vorrichtung f. Beamer etc.
Bad:
- Wohlfühloase & SPA mit großer Whirlpoolwanne
- große beleuchtete Spiegel, verschieden ansteuerbare Decken-
leuchten.
- WC, mod. Bidet und Waschbecken sind durch Raumteilung vom
Whirlpool und der offenen, bodentiefen Dusche getrennt
- Dusche mit Hand- und Regenfall Armatur
- zusätzlich Wasserfall-Dusche mit sep. Temperaturregelung für
Warm-Kalt-Wechselduschen (nach Kneip)
- bei gleichzeitiger Nutzung aller drei Duschen wäre der Wasser-
speicher für mindestens ca. 30 Min. ausreichend





Lage:
Der Ortsbezirk Mitte-Gartenfeld bildet das Zentrum der Stadt Trier. Der Name „Mitte“ wird allerdings in der Alltagssprache kaum benutzt, viel gebräuchlicher sind die Bezeichnungen Altstadt oder Innenstadt. Gemeint ist damit der Bereich innerhalb des Alleenrings, der zugleich den Verlauf der mittelalterlichen Stadtmauer anzeigt. Nur im Osten greift der Ortsbezirk über den Alleenring hinaus - hier erstreckt sich das Gartenfeld, das erst in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, vorwiegend mit Wohnhäusern, bebaut wurde.

Mitte-Gartenfeld ist das Trier der Touristen aber auch eine bevorzugte Wohnlage - neben Rathaus, Theater und Hauptbahnhof befinden sich hier die berühmtesten Sehenswürdigkeiten wie Porta Nigra, Dom, Kaiserthermen, Basilika und Amphitheater. Ein prägendes Element des Stadtteils ist natürlich auch die Fußgängerzone, die sich über die Simeonstraße, den Hauptmarkt, die Fleisch- und Nagelstraße, den Kornmarkt und die Brotstraße erstreckt. Die Fußgängerzone ist unter anderem Schauplatz des Trierer Silvesterlaufs. Außerdem findet hier alljährlich am letzten Wochenende im Juni das Altstadtfest und im Spätsommer das Festival "Trier spielt" statt.
Alle Institutionen des täglichen Bedarfs oder der medizinischen Versorgung bzw. Schulen und Kindergärten, der Hauptbahnhof, die Fußgängerzone, das Museum uva. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in der Regel fußläufig zu erreichen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % zzgl.19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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