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Trier: Irsch - Familie & Kap.-Anlage- 4 Z, EBK, Bad, G.-Bad, Freisitz, ca. 90 tolle m², Erstbezug!

Objekt-Nr.: 2020130
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Flur / Küche / Entree
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Eingang/Freisitz
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Blick zur Straße / Bushalt
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Hauseingang
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Zugang zur ETW
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Sicherheits WE-Tür
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Küche/Flur/Mittelpunkt ETW
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Anderer Blickwinkel
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    mod., neue EBK
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Wohnzimmer
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Schlafzimmer
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Kind 1
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Kind 2
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Ankleide vor Hauptbad/SZ
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Ankleide/Blick Hauptbad
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Hauptbad
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Dusche Hauptbad
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Waschb./Anschl. Waschm. Hauptbad
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Gäste-Bad
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Dusche Gäste-Bad
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Terrasse/Freisitz
  • Neue ETW in Bachlandschaft!
    Grundriss / Raummaße
Flur / Küche / Entree
Eingang/Freisitz
Blick zur Straße / Bushalt
Hauseingang
Zugang zur ETW
Sicherheits WE-Tür
Küche/Flur/Mittelpunkt ETW
Anderer Blickwinkel
mod., neue EBK
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Ankleide vor Hauptbad/SZ
Ankleide/Blick Hauptbad
Hauptbad
Dusche Hauptbad
Waschb./Anschl. Waschm. Hauptbad
Gäste-Bad
Dusche Gäste-Bad
Terrasse/Freisitz
Grundriss / Raummaße
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54296 Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Irsch
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
289.500 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. der gültigen MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1955
Mieteinnahmen p.a.:
11.400 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.12.2018 bis 11.12.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
155 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur einen Kilometer hinter der Abfahrt Olewig Rtg. Irsch befindet sich, idyllisch in der Nähe des Mühlenbaches das am Waldrand gelegene Haus am Eingang einer verkehrsberuhigten Straße mit unmittelbarer ÖPNV Busanbindung!
Im Parterre dieses renovierten, schmucken, ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich unsere komplett renovierte und sanierte ca. 90 m² große Eigentumswohnung.
Die Wohnung umfasst 3 Schlaf- Büro- Kinder oder Gästezimmer, ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur neu angelegten Terrasse, ein Ankleidezimmer, 2 offene, lichthelle Bäder mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine & Trockner, und eine geschmackvolle, moderne und neue EBK, die keine Wünsche offen lässt.

Die ETW wurde im Jahr 2020 komplett neu ausgebaut, mit doppelt verglasten Fenstern, modernen Türen, neuen Bädern & EBK, Design-Vinyl Boden in Holzoptik, neuem Anstrich etc..

Für Kapitalanleger würden wir die Wohnung kostenfrei für ca. 950 Euro Kaltmiete vermieten, d.h. der Mieterlös betrug 11.400,00 Euro p.A, bei einer Brutto Rendite von fast 4 %.
Vom Zuschnitt eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer, aber auch für Investoren, die eine rechenbare Kapitalanlage suchen.

Hierzu sorgen wir nach dem Kauf für eine seriöse und langfristige Vermietung zur Kapitalanlage!

Parkmöglichkeiten vor dem Haus, Kellerraum vorhanden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann sofort anrufen; diese neue Eigentumswohnung hält was sie verspricht!
Tel. +49.152.02893801
Ausstattung:
- 4 Zimmer, EBK, Bad, Gäste-Bad, Terrasse/Freisitz,
Ankleidezimmer, Flur, Keller
- ca. 90 tolle, neue m² modernes Wohnambiente
- neue Bäder & Gäste Bad
- Bad mit Dusche, Fenster, Waschmasch. Anschl.
- EBK mit hochw. Elektrogeräten, neutral modern
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Gartenmitbenutzung, eigener Freisitz / Terrasse
- Bußhaltestelle vor dem Hauseingang
- Objekt wird von Hausverwaltung verwaltet
Lage:
Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand des Stadtgebiets, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zum Spazieren einladen. 1969 eingemeindet, zählt Irsch heute rund 2300 Einwohner, die sich auf den historischen Ortskern und die Neubaugebiete "Irscher Mühle" und "Hinter der Burg" verteilen.

975 erstmals urkundlich erwähnt, stand Irsch jahrhundertelang unter der Herrschaft der Trierer Abtei St Martin. Von dieser Epoche zeugt noch heute die als „Irscher Burg“ bekannte Propstei der geistlichen Herren, das auch heute noch von der katholischen Pfarrei St. Georg als Gemeindebüro und Jugendtreff genutzt wird.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstr., in unmittelbarer Nähe zur Universität, zum Nahversorgungszentrum Tarforst mit Edeka, Aldi, Bäckerei, Metzgerei, sowie weiteren Geschäften und Lokalen rund um den täglichen Bedarf.
Friseur, Apotheke, Ärzte und ein Sportzentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, die Busanbindung des ÖPNV liegt unmittelbar 1 Minute von der Haustür entfernt!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. der gültigen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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