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Langsur: Excl. Wohnen & Kapitalanl. - 4 ZKB, Diele, Garage, Keller, Stellpl.., 3 Fam. Haus, Wasserbilligerbrück

Objekt-Nr.: 2020125
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Blick Balkon zur Küche
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    gr., heller, offener Wohn-Eßbereich/Balkon
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    gepfl. 3 Fam. Haus
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Hauseingang
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Wohnungseingang
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Diele
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Schlafzimmer 1
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Schlafzimmer 2 / Kind
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Büro / Gast
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    gr. Küche mit EBK
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Bad / Wanne etc.
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Bad / Dusche
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    IMG 0223
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    ca. 11 m² Balk. mit Moselbl.
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    Blick Balkon auf die morgentl. Mosel/Garten
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    linke Garage
  • Excl. Wohnung 100 m v. Luxemburg!
    mod. Gegensprechanlage
Blick Balkon zur Küche
gr., heller, offener Wohn-Eßbereich/Balkon
gepfl. 3 Fam. Haus
Hauseingang
Wohnungseingang
Diele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 / Kind
Büro / Gast
gr. Küche mit EBK
Bad / Wanne etc.
Bad / Dusche
IMG 0223
ca. 11 m² Balk. mit Moselbl.
Blick Balkon auf die morgentl. Mosel/Garten
linke Garage
mod. Gegensprechanlage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54308 Langsur
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
101 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
91 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
My Home Immobilien GmbH wendet sich heute speziell an Familien, Luxemburg-Pendler & Kapitalanleger, die die Vorzüge einer zentralen, großzügig geschnitten, landschaftlich wunderschön eingebetteten, voll renovierten und hochwertig ausgestatteten Wohnung in Nähe der Luxemburger Grenze (100 m) langfristig zu schätzen wissen.

Die hier angebotene Wohnung im 1. OG eines ruhigen, gepflegten 3 Familienhauses liegt im Ortsteil Wasserbilligerbrück von Langsur und ist nur ca. 100 Meter vom Grenzübergang nach Wasserbillig entfernt.
Über ein gepflegtes Entrée betreten Sie in eine Diele von gut 5 m² die ca. 101 m² große Wohnung.

Rechtsseitig befinden sich der ca. 40 m² große, lichthelle Wohn- Essbereich, die moderne, voll eingerichtete Küche mit neuen AEG Geräten und der Zugang zum Balkon mit direktem, traumhaftem Moselblick, sowie in gepflegte Wiesen und Gärten!
Der Gartenbereich zur Mosel hin kann mit genutzt werden.

Linksseitig öffnet sich die Diele zum großen, befensterten Bad mit Dusche, Badewanne, neuer Toilette und neuem Waschbecken. Das chrome-goldfarbene Bad Interieur strahlt eine luxuiröse Hochwertigkeit aus.
Diesem schließen sich das Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer, bzw. Gäste-, Ankleide- oder Büroraume an.
Zur Wohnung gehört eine gemütliche Küche mit einem integrierten Sitzplatz, der Platz für Frühstück und Snack bietet. Die Küche selbst umfasst alle Geräte, von Spüle über Spülmaschine, Ceran Induktion Kochfeld, Dunstabzug, Backen-Grillen sowie Kühl-Gefrierkombi und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die hochwertigen AEG Elektro-Geräte der Küche sind komplett NEU!
Ebenso lädt ein großes, gepflegtes, hochwertiges Bad mit Badewanne, großer Glasdusche, separierter Toilette und Waschbecken und Fenster zum gemütlichen Beautyabend oder dem entspannenden Bad ein.

Zur Wohnung gehört noch eine Garage, ebenfalls im Kaufpreis enthalten mit einem neuen elektrischen Tor, ein ca. 34 m² großer Keller bzw. Fahrrad- und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Nachtspeicherheizung der neuesten Generation verbraucht nicht mehr an Kosten als eine normale Gas- bzw. Ölheizung!
Derzeit wird noch ein Holzpelettofen zusätzlich in die Wohnung eingebaut!

Bei einer erzielbaren Miete von ca. 1.250 Euro ergibt sich eine Brutto Rendite von knapp unter 4 %!

Vereinbaren sie noch heute einen Termin unter:
0049.152.02893801
Ausstattung:
- Ruhiges 3 Familien Haus Bj. ca. 1970
- 101 m² Wohnung im 1. OG
- Wohnung 2019 komplett renoviert,
- Böden Parkett bzw. hochwertige Fliesen,
- alle Räume Rauhfaser und neu gestrichen
- Fenster 3 fach lärm- und wärmeisoliert
- Heizung komplett sparsame Nachtspeicher Geräte neuester Technologie
- Jalousien elektrisch
- Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
- Gartenmitbenutzung möglich
- kompl. eingerichtete hochwertige Küche incl. integriertem Sitzbereich
Lage:
Wasserbilligerbrück als Ortsteil von Langsur ist quasi die letzte Gemeinde vor dem luxemburger Grenzübergang und damit das Tor nach Luxemburg. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Metern unseren europäischen Nachbarn und damit die Verkehrsanbindung nach Luxembourg, das Shopping oder Tankvergnügen in Wasserbillig, sind aber genauso rasch in Trier und seinen vorgelagerten Industriegebieten und Gemeinden!

Die ideale Lage für Pendler und Familien!

Nachdem Luxemburg als Wälderdepartment Frankreich eingegliedert worden war, wurde Langsur Mairie im Kanton Grevenmacher.
Mit der Grenzziehung 1815/16 wurde das Dorf der Bürgermeisterei Igel zugeordnet. In den Gemeindebann fiel der schmale Uferstreifen mit der auf dem römischen Unterbau stehenden Sauerbrücke Wasserbillig. Der hier neubenannte Ortsteil Wasserbilligerbrück bestand
1843 aus einem Zoll- und einem Wirtshaus.
Das ehemalige Zollhaus beherbergt heute eine moderne Tourist-Information. Das Besondere; diese ist ein gemeinsamen Projekt von deutscher und luxemburgischer Seite und wird von der Gemeinde Mertert/Wasserbillig und der Verbandsgemeinde Trier-Land betrieben.
Das knapp 1,5 km entfernte Langsur verfügt über einen sehr guten Kindergarten, im 1 km entfernten Wasserbillig erhalten Sie ebenso alle Dinge des täglichen Lebens wie in Trier; der Anschluß an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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