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Trier: Nähe Porta Nigra - Komfort Parterre Whg., 4 ZKB, Gäste WC, AK, Erstbezug nach Sanierung

Objekt-Nr.: 2018179
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Grundriss
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Küche / Flur zum SZ
  • Porta Nigra als Nachbar!
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  • Porta Nigra als Nachbar!
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  • Porta Nigra als Nachbar!
    historisches Wohnhaus
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Hauseingang
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Blick von Whg. zur Haustür
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Blick Zimmer 1 & 2, Entree
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Zimmer 1
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Zimmer 2
  • Porta Nigra als Nachbar!
    lichtheller Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Diele zum SZ, Spa
  • Porta Nigra als Nachbar!
    SZ
  • Porta Nigra als Nachbar!
    AR, Gäste-WC, Diele z. Schl.-Z.
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Dusche Hauptbad
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Wanne & Waschtische
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Handtuchheizung
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Toilette/Fenster Hauptbad
  • Porta Nigra als Nachbar!
    G.-WC
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Abstellraum, Hintereingang
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Makro-Ansicht
  • Porta Nigra als Nachbar!
    Mikro-Ansicht
Grundriss
Küche / Flur zum SZ
IMG
IMG
historisches Wohnhaus
Hauseingang
Blick von Whg. zur Haustür
Blick Zimmer 1 & 2, Entree
Zimmer 1
Zimmer 2
lichtheller Wohn-Ess-Küchenbereich
Diele zum SZ, Spa
SZ
AR, Gäste-WC, Diele z. Schl.-Z.
Dusche Hauptbad
Wanne & Waschtische
Handtuchheizung
Toilette/Fenster Hauptbad
G.-WC
Abstellraum, Hintereingang
Makro-Ansicht
Mikro-Ansicht
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54290 Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. der gültigen MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1901
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
152 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
My Home Immobilien GmbH freut sich, Ihnen heute eine Immobilie für "Stadtmenschen" mit Hang zum urbanen Leben oder Kapitalanleger in einem exklusiven, vollkommen neu sanierten und modernisierten, denkmalgeschützten Wohnambiente bieten zu können!

In unmittelbarer Nähe zur Trierer Fußgängerzone in der Nachbarschaft der Porta Nigra, der Bruchhausenstraße, befindet sich das dreigeschossige denkmalgeschützte (Denmalschutz-AfA) Wohnhaus, im Jahre 1902 für den Gastwirt P. Diewald nach Entwurf der Bauunternehmung der Gebrüder Probst errichtet.

Das denkmalgeschützte Haus wird seit 2019 in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt aufwendig renoviert, saniert und modernisiert, das heißt, die gesamte Außenfassade wurde originalgetreu erneuert, die Einfahrt wird mit einem neuen Tor versehen, Hofeinfahrt, Hof etc. werden ebenso wie das gesamte Treppenhaus renoviert, gestrichen und erneuert.
Heizung, Elektrik, Fenster & Türen, Dach, die Dämmung in Dach und Fassade und u.a. wurde aufwendig auf den neuesten Stand gebracht!

In diesem tollen Haus in exponierter Lage befindet sich ebenerdig die abgebildete Wohneinheit mit gut ca. 114 m² edelster Wohnfläche.

Die ebenerdige und damit altersgerechte Wohnung beinhaltet zunächst drei Zimmer (Schlaf- Kinder- Ankleidezimmer, Büro etc.) und ein großen, offenen Wohn-, Eß- und Küchenbereich mit Loft Charakter, sowie einen exclusiven, vom Schlafzimmer begehbaren Spa Bereich mit Dusche, bodennahe Badewanne, 2 excl. Waschbecken etc im eigens dafür vorgesehenen Anbau.
Ebenfalls im Anbau befindet sich Platz für ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Trockner-Anschluß und einen Abstellraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Innenhof des Hauses.
Der gesamte Spa-Bad Bereich, sowie Gäste-WC etc. wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 40 m² großen Keller, der sich hervorragend als Weinkeller eignet!

Sowohl die Böden, als auch Wände, Fenster, Türen und die Decken bzw. Bäder und die Küche wurden komplett neu gestaltet, saniert und in modernen, zeitgemäßen Wohnraum im denkmalgeschütztem Gewand verwandelt.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Wohnung!

FAZIT:
Die ideale Immobilie- und Kapitalanlage auch zur Vermietung für alle kreativen Köpfe und Querdenker, die denkmalgeschützte Historie geschickt mit modernem, zweckmäßigem Ambiente verbinden und die Vorteile der Denkmalschutz-Afa nutzen möchten oder Familien und "young Ager" die das bequeme urbane Leben zu schätzen wissen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin unter +49.152.02893801!

Die Fotos vermitteln lediglich einen ersten Eindruck der Räume und zeigen diese im alten Zustand!!

Ausstattung:
- ca. 114 m², 4 ZKB, G.-WC, AR, Entree, eigener Keller
- Parterre, ebenerdig, familien- und altersgerecht
- Raumhöhe ca. 3,60 m
- Wohn-, Ess-, Küche ca. 35 m²
- Schlafen ca. 17 m², Zimmer 1 ca. 19.50 & Zimmer
2 ca.12 m², Bad ca. 8,5 m²,
- Garderobe, Entrée 11,7 ca. m², AR ca. 3,4 m², G.-
WC ca. 3,5 m², Flur ca. 2,9 m²
- Böden: Bad hochwertige neutrale deckenhohe
Fliesen, Küche: rechteck fliesen in moderner Beton-
optik, Wohnbereich Design Vinyl
- Wände wertiges Malervlies weiß
- Türen Leyendecker: Glas, Milchglas, Weißlack Kas-
setten Designtüren,
- Bad: bodennahe große BW, bodentiefe Glasdusche
mit Regen- und normaler Dusche, sep. Toilette,
stylisches Doppelwaschbecken mit Spiegel Ober-
schrank, Badheizkörper und Durchlauferhitzer
- Gäste-WC: Toil., Handwaschbecken, Anschluß
Waschen & Trockner
- Beleuchtung: integrierte Decken LED-Spots ak-
zentuieren die hochwertige Wohnung gekonnt mit
Lichteffekten
- Fenster weiß Kunststoff, 2 bzw. 3fach lärm- und
wärmeisoliert, Oberlicht Küche elektrisch steuerbar,
Lichtsteuerung durch aufwendiges Rollo System
- TV-, Telefon-Anschluß in jedem Raum
- eigener Keller (Wein, Vorrat etc.)
- Made by "Trierer Handwerksmeister", und Hansgrohe,
Viessmann, Gerberit, Merten, uva.
Lage:
Die Bruchhausenstraße ist eine Straße in Trier im Stadtteil Mitte.
Die Straße trägt ihren aktuellen Namen seit 1927 und wurde seinerzeit nach Albert von Bruchhausen (1859–1948), der von 1904 bis 1927 Oberbürgermeister von Trier war.
Heute ist die Straße eine wichtige Hauptgeschäftsstraße am Rande der Altstadt.
Nach nur wenigen Metern Fußweg stehen Sie im Herzen der Stadt Trier, Auf der SIM, der Trierer Simeonstraße; sowohl die Porta-Nigra als auch der Hauptmarkt, das Herz von Trier sind nur einen Steinwurf entfernt.
ÖPN Verkehrsanbindung, soziale Einrichtigungen, Hotels, Geschäfte, Praxen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Durch die direkte Anbindung Richtung Luxembourg, Autobahn bzw. A 602 oder Richtung Bitburg und die Eifel sowie Richtung Konz-Saarburg eignet sich dieser Standort ebenfalls für Pendler und Vielfahrer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne unsere Verbundpartner als Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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