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Trier: MULTITALENT * Wohn- Büro- Praxis- oder Businessadresse * Erstbez. * 4 ZKB, Gäste WC * Garage * Freifläche * ca. 115 m²!

Objekt-Nr.: 2021006
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Grundriss
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    historisches Wohnhaus
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  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Hauseingang
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Blick von Whg. zur Haustür
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    gr. Wohn-Essbereich
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Blick Zimmer 1 & 2, Entree
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    lichtheller Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Zimmer 1
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Zimmer 2
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Diele zum SZ, Spa
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    SZ
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    AR, Gäste-WC, Diele z. Schl.-Z.
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Dusche Hauptbad
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Wanne & Waschtische
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Handtuchheizung
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Toilette/Fenster Hauptbad
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    G.-WC
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Abstellraum, Hintereingang
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Makro-Ansicht
  • Komfort-ETW, Premium Business Adresse!
    Mikro-Ansicht
Grundriss
historisches Wohnhaus
IMG
IMG
Hauseingang
Blick von Whg. zur Haustür
gr. Wohn-Essbereich
Blick Zimmer 1 & 2, Entree
lichtheller Wohn-Ess-Küchenbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Diele zum SZ, Spa
SZ
AR, Gäste-WC, Diele z. Schl.-Z.
Dusche Hauptbad
Wanne & Waschtische
Handtuchheizung
Toilette/Fenster Hauptbad
G.-WC
Abstellraum, Hintereingang
Makro-Ansicht
Mikro-Ansicht
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54290 Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
1A
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. der gültigen MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1901
Mieteinnahmen p.a.:
13.800 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
152 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
My Home Immobilien GmbH freut sich, Ihnen heute exklusiv eine Immobilie für "Stadtmenschen" mit Hang zum urbanen Leben, Kapitalanleger in einem exklusiven, vollkommen neu sanierten und modernisierten, denkmalgeschützten Wohnambiente oder freiberuflicher und Selbstständige mit dem Wunsch nach einem exkl. Praxis- oder Büroraum bieten zu können!

In unmittelbarer Nähe zur Trierer Fußgängerzone in Nachbarschaft von Porta Nigra und Simeonstr., der Bruchhausenstraße, befindet sich das dreigeschossige, denkmalgeschützte Wohnhaus, das 1901 errichtet und 2019 - 2020 in Absprache mit dem Denkmalschutz aufwendig saniert und modernisiert wurde.

D.h., die gesamte Fassade wurde originalgetreu erneuert, die Einfahrt wurde mit einem neuen Tor versehen, Hofeinfahrt, Hof etc. wurden ebenso wie das gesamte Treppenhaus renoviert, gestrichen und erneuert.
Heizung, Elektrik, Fenster & Türen, Dach, die Dämmung in Dach und Fassade und u.a. wurde aufwendig auf den neuesten Stand gebracht!

In diesem tollen Haus in exponierter Lage befindet sich die abgebildete Wohneinheit mit gut ca. 115 m² edelster Wohnfläche- oder Businessfläche!

Die ebenerdige und damit auch altersgerechte Wohnung/Geschäftsadresse beinhaltet zunächst drei Zimmer (Schlaf- Kinder- Ankleidezimmer, Büro etc.) und ein großen, offenen Wohn-, Eß- und Küchenbereich mit Loft Charakter, der auch als repräsentatives Entree oder Empfang genutzt werden kann, sowie einen exklusiven, vom Schlafzimmer/Masteroffice begehbaren Spa Bereich mit Dusche, eingelassener Badewanne, 2 exkl. Waschbecken etc. im eigens dafür vorgesehenen, angebauten Gebäudeteil.
Ebenfalls dort befindet sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Trockner-Anschluss und ein Abstellraum, auf Wunsch mit sep. Dusche.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Innenhof des Hauses mit einem Freisitz.
Der gesamte Spa-Bad Bereich, sowie Gäste-WC etc. wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 40 m² großen, eigenen typischen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller oder Lagerraum eignet!

Sowohl die Böden, als auch Wände, Fenster, Türen und die Decken bzw. Bäder und die Küche wurden komplett neu gestaltet, saniert und in modernen, zeitgemäßen Wohnraum/Geschäftsraum im historischen Gewand verwandelt.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Wohnung (Bewohnerparkausweis) oder im unmittelbaren Umfeld kann eine eigene Garage ca. 1 Minute von der Wohnung entfernt zusätzl. mit erworben oder angemietet werden!

FAZIT:
Die ideale Wohn-Immobilie- und Kapitalanlage auch zur Vermietung (kostenlos durch uns) für alle kreativen Köpfe und Querdenker oder repräsentative Business Adresse, die Historie geschickt mit modernem, zweckmäßigem Ambiente verbindet oder Familien und "young ager" die das bequeme urbane Leben zu schätzen wissen!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin unter +49.152.02893801!

Ausstattung:
- ca. 114 m², 4 ZKB, G.-WC, AR, Entree, eigener Keller
- Parterre, ebenerdig, familien- und altersgerecht
- Raumhöhe ca. 3,60 m
- Wohn-, Ess-, Küche ca. 35 m²
- Schlafen ca. 17 m², Zimmer 1 ca. 19.50 & Zimmer
2 ca.12 m², Bad ca. 8,5 m²,
- Garderobe, Entrée 11,7 ca. m², AR ca. 3,4 m², G.-
WC ca. 3,5 m², Flur ca. 2,9 m² bzw. Empfang
- Böden: Bad hochwertige neutrale deckenhohe
Fliesen, Küche: Rechteck Fliesen in moderner Beton-
optik, Wohnbereich Design Vinyl
- Wände wertiges Malervlies weiß
- Türen Leyendecker: Glas, Milchglas, Weißlack Kas-
setten Designtüren,
- Bad: bodennahe große BW, bodentiefe Glasdusche
mit Regen- und normaler Dusche, sep. Toilette,
stylisches Doppelwaschbecken mit Spiegel Ober-
schrank, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer
- Gäste-WC: Toil., Handwaschbecken, Anschluß
Waschen & Trockner
- Beleuchtung: integrierte Decken LED-Spots ak-
zentuieren die hochwertige Wohnung gekonnt mit
Lichteffekten
- Fenster weiß Kunststoff, 2 bzw. 3fach lärm- und
wärmeisoliert, Oberlicht Küche elektrisch steuerbar,
Lichtsteuerung durch aufwendiges Rollo System
- TV-, Telefon-Anschluss in jedem Raum
- eigener Keller (Wein, Vorrat etc.)
- Made by "Trierer Handwerksmeister", und Hansgrohe,
Viessmann, Gerberit, Merten, uva.
Lage:
Die Bruchhausenstraße ist eine Straße in Trier im Stadtteil Mitte.
Die Straße trägt ihren aktuellen Namen seit 1927 und wurde seinerzeit nach Albert von Bruchhausen (1859–1948), der von 1904 bis 1927 Oberbürgermeister von Trier war.
Heute ist die Straße eine wichtige Hauptgeschäftsstraße am Rande der Altstadt.
Nach nur wenigen Metern Fußweg stehen Sie im Herzen der Stadt Trier, Auf der SIM, der Trierer Simeonstraße; sowohl die Porta-Nigra als auch der Hauptmarkt, das Herz von Trier sind nur einen Steinwurf entfernt.
ÖPN Verkehrsanbindung, soziale Einrichtigungen, Hotels, Geschäfte, Praxen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Durch die direkte Anbindung Richtung Luxembourg, Autobahn bzw. A 602 oder Richtung Bitburg und die Eifel sowie Richtung Konz-Saarburg eignet sich dieser Standort ebenfalls für Pendler und Vielfahrer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne unsere Verbundpartner als Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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