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Gusterath: *Maisonette-Whg. * TOP modernisiert * ca. 81 m² * 2 Z, EBK, B, Speicher, Stellplatz, 1.2.22!

Objekt-Nr.: 2021154
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    moderne Küchenfront
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    JHaus && Maisonette Whg. 81 m
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    Diele incl. HWR links
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    HWR
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    Hauswirtschaftsraum
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    Treppe zum OG
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    lichthelle Diele oben
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    großes Schlafzimmer
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    Wohnzimmer
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    große Wohnküche
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    Modernes, großes Bad
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    Mikro-Ansicht
  • Tolle 2 geschossige Wohnung, renoviert!
    Makro-Ansicht
moderne Küchenfront
JHaus && Maisonette Whg. 81 m
Diele incl. HWR links
HWR
Hauswirtschaftsraum
Treppe zum OG
lichthelle Diele oben
großes Schlafzimmer
Wohnzimmer
große Wohnküche
Modernes, großes Bad
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Brunnenstraße 29
54317 Gusterath
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
680 €
Wohnfläche ca.:
81 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
1
Warmmiete inkl. NK:
830 €
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
01.02.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
1360.0 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im Ortskern von Gusterath befindet sich das massiv gebaute Einfamilienhaus, welches im Jahre 2019 fachmännisch modernisiert und saniert wurde.

Neue Außenanlagen, Stellplätze, eine neue Gas-Brennwert-Solar Heizung und modern, zeitgemäß sanierter Wohnraum sowie eine ruhige, zentrale Lage in einem guten Wohnumfeld laden zum Verweilen ein.

Die Maisonette Wohnung, die die Fläche des gesamten Hauses nutzt ist über eine geschmackvolle Hauseingangstür ebenerdig von der Straße zu betreten und führt über eine Diele, vorbei an einem HWR/Abstellraum direkt zur neuen massiven Holztreppe, die in den oberen Bereich des Hauses führt.
Dort wartet ein sehr großes Wohnzimmer mit fast 25 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m und die große, tageslichthelle Wohnküche mit fast 11 m² sowie das komplett neu sanierte Bad mit großer, moderner Glasdusche auf insgesamt 9 m² auf Sie.

Die moderne Küche beinhaltet alle Elektrogeräte wie Herd, Ceran-Kochfeld, Spülmachine, Kühl-Gefrierkombi, Spüle und Dunstabzug in einem modernen, zeitgemäßen Ambiente.

Alle Räume sind über eine große, lichthelle Diele zu erreichen.

Die Wohnung wurde aufwendig renoviert, die Böden mit hochwertigen Fliesen bzw. Laminat ausgestattet, die Wände weiß verputzt, eine neue Heizung garantiert geringe Energiekosten, die Fenster sind 3fach verglaste lärm- und wärmeisolierte Kunststofffenster.
In den Decken setzen integrierte Halogenspots die Highlights der Wohnung gekonnt in Szene; TV empfangen Sie über eine SAT-Anlage.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (30 Euro) direkt vor der Haustür.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontakten Sie uns mit einer aussagekräftigen Mail unter
info@myhome-trier.immo!
Ausstattung:
- 2019 aufwendig saniert, renoviert und modernisiert
- 2 Zimmer Maisonette, moderne Einbau-Küche (40 Euro Miete) und Bad auf ca. 81 m² Wohnfläche
- 1 Außenstellplatz direkt vor der Haustür (30,00 Euro)
- Böden hochwertige Fliesen, Laminat
- Fenster 3fach verglaste weiße Kunststofffenster
- Wände neu weiß verputzt
- neues Bad mit modernen Armaturen und Keramik, große Glasdusche
- Abstellraum in Diele
- integrierte Halogenspots
- ausreichend Anschlüsse in jedem Raum incl. Telefon und Internet
- Jalousien, Rauchmelder etc.....

Lage:
Gusterath, oder kurz gesagt alles, was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr!

Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso ein Restaurant und Gaststätten, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.

Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso eine Grillhütte und eine Sportanlage.
Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz "Premium Wanderweg Romika" immer wieder neu erobert werden kann.

Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte umgehend mit.
Seit dem 1. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies besagt, die Provision wird vom „Besteller“ bzw. Auftraggeber gezahlt.
Im vorliegenden Fall ist My Home Immobilien GmbH vom Eigentümer/Vermieter („Besteller“) beauftragt.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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