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Langsur: ***Familienidyll Nähe Lux. Grenze - 4 ZKB, Diele, Garage, Keller, Stellpl.., etc., 3 Fam. Haus, Wasserbilligerbrück, sofort***

Objekt-Nr.: 2018185
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    gr., heller, offener Wohn-Eßbereich/Balkon
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Blick Balkon zur Küche
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    gepfl. 3 Fam. Haus
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Hauseingang
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Wohnungseingang
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Diele
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Schlafzimmer 1
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Schlafzimmer 2 / Kind
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Büro / Gast
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    gr. Küche mit EBK
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Bad / Wanne etc.
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Bad / Dusche
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    IMG 0223
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    ca. 11 m² Balk. mit Moselbl.
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    Blick Balkon auf die morgentl. Mosel/Garten
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    linke Garage
  • Familienidyll/Gartenbenutzung
    mod. Gegensprechanlage
gr., heller, offener Wohn-Eßbereich/Balkon
Blick Balkon zur Küche
gepfl. 3 Fam. Haus
Hauseingang
Wohnungseingang
Diele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 / Kind
Büro / Gast
gr. Küche mit EBK
Bad / Wanne etc.
Bad / Dusche
IMG 0223
ca. 11 m² Balk. mit Moselbl.
Blick Balkon auf die morgentl. Mosel/Garten
linke Garage
mod. Gegensprechanlage
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Basisinformationen
Adresse:
54308 Langsur
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.250 €
Wohnfläche ca.:
101 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.350 €
Nebenkosten:
100 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Haustiere:
erlaubt
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Bezugsfrei ab:
15.10.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
91 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2500.0 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
My Home Immobilien GmbH wendet sich heute speziell an alle Familien, die die Vorzüge einer zentralen, großzügig geschnitten, landschaftlich wunderschön eingebetteten, voll renovierten und hochwertig ausgestatteten Wohnung in Nähe der Luxemburger Grenze langfristig zu schätzen wissen.

Die hier angebotene Wohnung im 1. OG eines ruhigen, gepflegten 3 Familienhauses liegt im Ortsteil Wasserbilligerbrück von Langsur und ist nur ca. 150 Meter vom Grenzübergang nach Wasserbillig entfernt.
Über ein gepflegtes Entrée betreten Sie in eine Diele von gut 10 m² die ca. 101 m² große Wohnung. Rechtsseitig befinden sich insgesamt 2 Schlafzimmer mit ca. 11 bzw. 17 m² und in der Mitte dieser beiden Räume ein ca. 7 m² großer Raum als Büro/Gäste-/Kinder-/ oder Ankleidezimmer.
Linksseitig öffnet sich die Diele in einen fast 40 m² großen Wohn-Eßbereich mit angrenzendem 11 m² großen Balkon von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die sich ruhig dahin schlängelnde Mosel und in gepflegte Gärten haben! Der Gartenbereich kann mit genutzt werden.

Zur Wohnung gehört eine gemütliche Küche mit einem integrierten Sitzplatz, der Platz für Frühstück und Snack bietet. Die Küche selbst umfasst alle Geräte, von Spüle über Spülmaschine, Ceran Induktion Kochfeld, Dunstabzug, Backen-Grillen sowie Kühl-Gefrierkombi und ist im Mietpreis inbegriffen.
Alle hochwertigen E-Geräte der Küche werden vor dem Einzug in neue Geräte getauscht!
Ebenso lädt ein großes, gepflegtes, hochwertiges Bad mit Badewanne, großer Glasdusche, separierter Toilette und Waschbecken und Fenster zum gemütlichen Beautyabend oder dem entspannenden Bad ein.

Zur Wohnung gehört noch eine Garage, ebenfalls im Mietpreis enthalten, ein ca. 34 m² großer Keller- bzw. Fahrrad- und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Zu den Nebenkosten addieren sich noch geringe Kosten für Elektrizität/E-Heizung neuester Generation!

Vereinbaren sie noch heute einen Termin unter:
0049.152.02893801
Ausstattung:
- Ruhiges 3 Familien Haus Bj. ca. 1970
- 101 m² Wohnung im 1. OG
- Wohnung 2019 komplett renoviert,
- Böden Parkett bzw. hochwertige Fliesen,
- alle Räume Rauhfaser und neu gestrichen
- Fenster 3 fach lärm- und wärmeisoliert
- Heizung komplett sparsame Nachtspeicher Geräte neuester Technologie
- Jalousien elektrisch
- Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
- Gartenmitbenutzung möglich
- kompl. eingerichtete hochwertige Küche incl. integriertem Sitzbereich
Lage:
Wasserbilligerbrück als Ortsteil von Langsur ist quasi die letzte Gemeinde vor dem luxembourger Grenzübergang und damit das Tor nach Luxembourg. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Metern unseren europäischen Nachbarn und damit die Verkehrsanbindung nach Luxembourg, das Shopping oder Tankvergnügen in Wasserbillig, sind aber genauso rasch in Trier und seinen vorgelagerten Industriegebieten und Gemeinden!

Die ideale Lage für Pendler und Familien!

Nachdem Luxemburg als Wälderdepartment Frankreich eingegliedert worden war, wurde Langsur Mairie im Kanton Grevenmacher.
Mit der Grenzziehung 1815/16 wurde das Dorf der Bürgermeisterei Igel zugeordnet. In den Gemeindebann fiel der schmale Uferstreifen mit der auf dem römischen Unterbau stehenden Sauerbrücke Wasserbillig. Der hier neubenannte Ortsteil Wasserbilligerbrück bestand
1843 aus einem Zoll- und einem Wirtshaus.
Das ehemalige Zollhaus beherbergt heute eine moderne Tourist-Information. Das Besondere; diese ist ein gemeinsamen Projekt von deutscher und luxemburgischer Seite und wird von der Gemeinde Mertert/Wasserbillig und der Verbandsgemeinde Trier-Land betrieben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



MY HOME IMMOBILIEN GmbH - Herr Bert   Klockner
MY HOME IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Klockner

Maximinereacht 11c
54295 Trier
Telefon: +49 152 02893801
Fax: +49 651 9955913


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